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[时代周报]武汉商业苏醒时刻：洗牌与谋变( 二 )


实体商业谋变
“武汉疫情防控形势依然严峻 ， 小区继续实行封闭管理 ， 商场开业可以提振消费信心 。 ”李国政表示 。
李国政认为 ， 4月将是武汉实体商业复苏的一个重要过渡期 。
“大家也都在观望 ， 看4月8日解封后是不是会逐渐好转 。 ”李国政说道 。
“急不来 ， 伤口需要时间慢慢愈合 。 ”郑小泠则表示 ， 商业的恢复也需要时间 ， 同时要思变 ， 微利时代很少有企业能在不盈利的情况下撑过半年 。
郑小泠为企业拟定的方向是“实体+新零售” ， 在他看来 ， 不跟互联网结合的企业已经很难生存下去 。
事实上 ， 随着疫情发酵 ， 武汉“封城”“封小区”等防控措施逐步严密 ， 武汉市民消费基本已全部转至线上 。
疫情推动了企业的转型 。 “比如我们社区 ， 团购就包括武商、中百旗下的多个平台 。 经过两个多月的磨合 ， 我们也觉得这个模式不错 。 ”李国政称 ， 相信即使疫情结束 ， 这一模式会被延续 。
刘克家则告诉时代周报采访人员 ， 鲁广目前的定位是服务社区 ， 随着出行距离成为居民消费的重要考量因素之一 ， 社区型购物中心也在思考着商业配套的优化与升级 ， 比如缩减百货业态 ， 增加体验式业态 。
至于企业最为头疼的资金问题 ， 日前 ， 武汉市出台《武汉市支持企业复工复产促进稳定发展若干政策措施》从加大资金支持力度、着力降低企业成本、强化金融支持力度和提升服务企业水平等4个方面 ， 形成了21条政策举措 。
“我们目前还没上班 ， 政府提供的减免税收等政策 ， 相信复工后将逐步展开落实 。 ”刘克家表示 。
行业洗牌焕新
2020年初 ， 武汉市政府工作报告提出打造“武汉购”品牌 ， 完成江汉路步行街改造提升 ， 推进汉正街、楚河汉街、光谷步行街等重点商圈提档升级 ， 大力引进首店、品牌店、旗舰店 ， 加快传统商贸业转型发展 。
中指研究院华中分院此前预计 ， 2020年武汉零售商业市场至少还有116万平方米新增供应 ， 同时升级改造及业态调整成为市场常态 。
3月20日 ， 武汉市统计局数据显示 ， 武汉2020年1―2月 ， 社会消费品零售总额为738.69亿元 ， 只有去年同期六成规模 。
消费降速背后 ， 新增商业供应放缓是无奈之举 。 近日 ， 恒隆地产董事长陈启宗在致股东函中表示：“希望原定第三季开业的武汉恒隆广场仍可在年底前开幕 。 ”
武汉的商业格局也面临洗牌 。
“资金雄厚的企业 ， 更能熬得住 。 ”4月5日 ， 武汉一家中型商业项目的运营负责人对时代周报采访人员表示 。
“虽然银行金融机构表示提供信贷支持 ， 但银行也有业绩指标 ， 他们担心一些民营企业能否通过风险评估 。 ”他说道 。
同时 ， 李国政认为 ， 武汉商业地产过剩是一个讨论多年的话题 。
“武汉较为特殊的两江交汇、三镇鼎立格局中 ， 部分中心城区的确商业扎堆 ， 但金银湖、白沙洲、阳逻等区域却鲜少有大型商业开业 。 ”李国政认为 ， 尽管武汉商业体量全国居前 ， 但各区域间仍有结构性失衡的情况 。
李国政补充道 ， 近几年 ， 恒隆、龙湖等外来企业进驻武汉商业市场 ， 带来了新的碰撞和思考 。 疫情期间 ， 设施陈旧或管理不善的商业项目倍感压力 ， 市场也会面临新一轮生存淘汰 。


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