【搜狐焦点长春站】日本房地产发展的兴盛与衰败
北京联盟_本文原题：日本房地产发展的兴盛与衰败
国内的房价变化 ， 暂时因为疫情和政策的影响 ， 近期不会有太大的变化 ， 而且今年也有可能成为房价的转折点 。 说到这 ， 我更想重新研读一下日本房地产的发展历程 。 谈论日本房地产的发展之前 ， 先要关注的是日本的经济发展 。
自1945年日本战败后 ， 经济生产指标远远低于战前水平 ， 以1946年的生产指标评判 ， 工业技术水平落后了美国30年 。 经过10年的政策修正以及与西方各国的关系缓和 ， 从1956年开始至1973年 ， 日本经济进入高速腾飞的20年 ， 在这20年间日本每年的GDP平均增速都超过了10% 。 其中最为明显的区分点是1964年的东京奥运会 ， 日本正式确立自己的国际地位 ， 国民生产总值在1973年之后也跃升到了第二位 ， 成为仅次于美国的第二经济大国 。
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日本东京
但从1974年开始到现在 ， 日本经济开始进入低速、稳定发展的时期 。 其中又以1974年到1990年为经济稳定上涨时期 ， 以及1990年至2000年的超低速发展时期 ， 和最近20年的低迷稳定上涨时期 。 为何如此划分呢？也是对应日本房地产发展的各个阶段 。
从1974年到1990年 ， 日本的人口福利和资源福利开始不足以支撑每年GDP10%的高速增长 。 日本开始将低端制造业、高消耗、高污染的企业转至东南亚生产 ， 在这个期间港澳台的经济迎来了快速增长 。 而日本也在1974年至1985年的10年间 ， 完成了经济转型 ， 以当时的形势来看 ， 日本经济有望在2000年超过美国 。
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1964年日本东京奥运会
日本房地产则是发迹于1964年的东京奥运会 ， 从这个奥运会过后 ， 日本的房地产开始进入快速增长的时代 ， 而第一波大高峰是在1974年达到了顶峰 。 在1973年发生了很多事情 ， 一是1973年10月“第四次中东战争”爆发后 ， 引发了“第二次世界石油危机”；二是1973年底到1975年 ， 西方世界爆发了战后最严重的普遍经济危机；三是1979年到1982年西方世界再次爆发的经济危机 。 所以在1974年日本的房地产进入了短期的猛降时期 ， 不过在1974年到1985年的10年间日本的房地产依然处于上涨阶段 。
在之后的1985年到1990年的6年 ， 日本房地产进入爆发式疯涨阶段 ， 在1990年的最高峰 ， 日本东京就能买下美国全国的土地 。 至1991年日本股市开始崩溃 ， 之后逐步蔓延到日本房地产市场 。 而1991年到2000年为日本房价持续下跌的10年 ， 直到2000年彻底处理由房地产市场和股市的债务问题 ， 才彻底稳定了日本房价 。 而这20年日本的房价基本可以说是相当的平稳 ， 当然对应的GDP增速在1%左右 ， 也是属于正常的价值回归 。
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1990年前后日本的房价
【【搜狐焦点长春站】日本房地产发展的兴盛与衰败】日本房地产有过兴盛 ， 也有过衰败 ， 但归根结底都是依靠着国家的经济形势发展而发展的 。 而不是说房地产发展的好 ， 国家的经济就会好 ， 这根本就是逆乱了因果 。 中国的房地产发展与日本的不可能完全一样 ， 但也不可能完全不一样 ， 总的经济规律是大家都要遵守的 。
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