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930老友记@小区公共场所改成停车场合理吗？所得收益归谁？南宁这个小区的业主吵翻了…【930新闻眼】( 二 )


【930老友记@小区公共场所改成停车场合理吗？所得收益归谁？南宁这个小区的业主吵翻了…【930新闻眼】】930老友记@小区公共场所改成停车场合理吗？所得收益归谁？南宁这个小区的业主吵翻了…【930新闻眼】
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土地证于2005年4月30日取得 ， 证上显示 ， 土地使用权人为广西恒大企业集团有限公司 ， 使用权面积5673平方米 。 宗地图显示 ， 小区的中心花园、网球场、综合楼都用红线圈了起来 ， 上面注明为开发商所有 ， 面积也是5673平方米 。 规划设计图显示 ， 小区楼宇间的通道及楼宇底层规划设计为停车位 。
对于网球场、篮球场被改成停车场的问题 ， 志愿律师唐忠玉表示 ， 根据开发商提供的国有土地使用权证 ， “涉案土地上 ， 在网球场、篮球场土地属于开发商所有的情况之下 ， 开发商经过规划部门许可 ，我们认为 ， 在土地上建筑或者改建停车场的行为已取得国家行政部门的许可 ， 那么这个建筑行为就属于合法行为 。 ”
唐忠玉律师表示 ， 这个土地使用证颁发是在2005年 ， 到现在2020年 ， 其中有没有权属的变更？目前没有证据证明 。 律师表示 ， “如果业主还对一些土地的使用权性质或者归属有异议的话 ， 我们建议业主可向相应的行政管理部门 ， 也就是南宁市自然资源局申请查询 ， 最新的土地归属 ， 或者通过相应的法律途径对土地归属进行确权 。 ”
对于楼与楼之间的公共场所被改成停车棚的问题 ， 物业公司陈经理出示的落款于1999年、并于2000年修改的规划图显示 ， 这块区域的原规划就是停车库和停车棚 。也就是说 ， 这块公共区域早在20年前就规划为停车库和停车棚 ， 因此 ， 开发商将这块公共区域改成停车场是有依据的 。
志愿律师唐忠玉表示 ， 看了相应的规划设计方案 ， 上面确实有些地方是规划为停车位的 ， “在这种情况之下 ， 这个停车棚是可以由业主共同使用的 ， 但是由于这个土地 ， 按照目前土地划拨的性质应该属于全体业主共有 ， 全体业主共有的情况之下 ，如果物业公司要收停车费的话 ， 应该经过三分之二的业主同意 ， 而且所收取的费用应为全体业主所有 。 ”
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不过 ， 唐忠玉律师表示 ， 不可否认的是 ， 由于当前车辆保有量迅速增长 ， 停车难问题突出 ， 物业公司代为经营管理这些停车位 ， 也是有合理的成分 。 至于是否需要全体业主授权同意 ， 应该由现在的小区业主委员会决定 。 如果业委会与物业公司协商不成 ， 可以向物业管理的管理部门投诉 ， 或者直接提出诉讼 。
来源：法治最前线


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