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『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市


来源：克而瑞地产研究(cricyjzx)
作者：洪圣奇David
『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市
本文插图

2020年至今, 新冠疫情的影响, 已经从最初的区域性卫生防护挑战, 演变成实体经济的突然停顿, 金融市场的流动性冲击, 以至于即将到来的全球经济衰退 。
对于中国经济及就业有着深远影响的房地产行业, 自然也是市场上的关注重点 。 无论是复工复产进度, 目前推货安排, 以及未来经济展望, 都将影响行业上下游企业的供货和资金安排 。
克而瑞研究中心针对3月的业绩会, 将行内超过50位领军人物, 对于疫情应对﹑楼市销售、房价定价、拿地策略等核心问题的观点作出了详细的整理 。
本文囊括了万科地产郁亮、恒大地产许家印、碧桂园杨国强、融创中国孙宏斌、旭辉控股林中等地产一线的大佬最核心观点 ， 听听他们对于2020楼市、热点核心城市走势 ， 城市分化以及土地市场等最新展望 。
疫情下的应对措施
【碧桂园】
三四线城市的销售回暖 ， 3月环比有大幅的增长 ， 三四线城市复工复产的节奏快于一二线城市 。
疫情期间 ， 非热点地区的投资溢价在明显减少 ， 楼地面价差在扩大 ， 对于将来的毛利改善在创造空间 。
三四线是碧桂园的主战场 ， 而且竞争优势越来越明显 ， 特别是疫情发生之后 ， 城镇化推进是刺激消费的手段 ， 对于三四线绝对是利好 。
另外在这次疫情之后 ， 在需求端 ， 三四线客户买好房子的意愿越来越强 ， 碧桂园在三四线中的品牌效应 ， 包括质量、产品、服务等都得到了认可 。
我们有信心我们在三四线的销售能保持持续上涨的态势 ， 目前政府在供给端也给了很大的支持 ， 也希望供需端结合起来 ， 在三四线能够有更好的销售情况 。
【中国恒大】
在这次疫情中 ， 我们通过完善我们的网上平台 ， 颠覆性的创造了一个全新的市场 。 恒大的网上平台是实现了网上买房、卖房、交易信息的全流通平台 。
在这个平台上 ， 交易的对象不光是买楼的人 ， 还有很多人是成为会员以后通过互联网去实现销售赚钱的 ， 通过互联网我们挖掘了上千万的客户群体和最优秀的销售群体来帮我们卖楼 ， 这是我们感受最深的 。
拥抱互联网拥抱新经济 ， 恒大走到了最前面 。
我们互联网在2、3月份的销售实际上的取得了巨大的推动作用 ， 我们网上认购是一万多套 ， 现在看到的销售额是已经转为签约的 ， 还有很多没有转为签约的 。
所以我们对全年实现8000亿充满信心 ， 我们的全新营销模式也是我们能够战胜疫情的最基础因素 。
【中海地产】
原计划新增的供货延迟 ， 销售周期缩短 ， 影响了去化率 ， 少量项目可能年内无法按计划销售 。 公司调整生产计划 ， 重新匹配资源 ， 降低疫情影响 。
同时公司大力开展线上销售 ， 减少疫情对销售影响 ， 目前除武汉所有售楼处已经开放 。 本年供货中约4%存在延误风险 ， 应该基本还是可控的 。
目前除了武汉之外的建筑工地实现了100%复工 。 2020年武汉销售目标计划占总体小于3% ， 虽然短期内受到影响 ， 但长期公司看好武汉 。
【华润置地】
疫情影响给开发业务、投资业务带来短期冲击 ， 公司做了早期的铺排、积极的应对 。 疫情对置地的影响在预期范围内 ， 业绩可控、可预期 。
3月中旬一共393工地复工378个（除武汉） ， 复工率96% 。 劳务人数14万人 ， 累计上岗13万 ， 到岗率92% 。 208售楼处2月底开始复工开放 ， 3月中旬除武汉外全部开放 。 3月中旬 ， 营销、工地、售楼处除武汉外全部复工复产 。
华润置地半年的供货影响在10%以内 ， 之后会弥补回来 。 全年仍能按照计划进行供货、交付 。
【龙湖集团】
疫情对地产开发和商业运营有影响 ， 但是可控 。 3月中旬售楼处、施工除武汉外全部复工 ， 供货受影响小于8% ， 可控 ， 全年可以全部弥补 。 4月份判断地产开发住宅销售可以恢复 。


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