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一线城市房价下跌真相是什么？一线城市房价下跌时间过程详解( 三 )


包括北上广深在内的一线城市二手房房价全部下跌了 。 国家统计局数据显示 ， 从环比看 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2% ， 降幅比上月扩大0.1个百分点 ， 其中北京、上海和广州均下降0.2% ， 深圳下降0.6% 。 合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调 。 这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象！
由于严厉的调控 ， 似乎一线城市房价回落也不奇怪了 ， 全在意料之中 。 可是让人意想不到的是 ， 从这次数据中不难发现 ， 贵阳、石家庄、武汉、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在2.0%到3.3%之间 ， 波动幅度有所加大 。
一线城市房价下跌真相是什么？一线城市房价下跌时间过程详解
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10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 ， 贵阳新建商品住宅销售价格环比涨幅居首 ， 石家庄次之 ， 武汉和襄阳并列第三 。 最让人不能理解的是 ， 贵阳居然爆冷门冲上第一涨幅的宝座 。
说起贵阳房价 ， 不免让人心生疑问 ， 一直贵阳房价比较稳定 ， 然而最近 ， 贵阳房价高歌猛进 ， 涨幅令人惊讶 。 据ZAKER贵阳报道 ， 十点钟开盘 ， 马上就抢完了 ， 而且还有很多客户都没有抢到 。 ”贵阳现在的新楼盘都这样拆分 ， 任何一家房开都在拆分 。 ”现场一位销售人员表示 ， 他们楼盘是今年 6 月 24 号开盘的 ， 开出的都是高层 ， 均价在一万元到一万一千元之间 。 短短四五天的时间内 ， 就被卖得差不多了 。
贵阳房价上涨有其自身的原因 ， 这跟大城市楼市调控严厉有很大关系 ， 但是这还不是根本原因 。 本来为了改善老百姓居住条件的实物补贴 ， 后来为了去库存改成了货币化安置 ， 进而推动了房价的上涨 。
一线城市房价下跌真相是什么？一线城市房价下跌时间过程详解
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21世纪经济报道称 ， 贵阳针对外地人口并无限购政策 ， 在贵阳购房人群中 ， 本地客群仅30% ， 其余分别来自周边县市以及其他城市 。 随着大数据、高铁、人才引入、地铁、世界500强进驻等政策 ， 贵阳楼市也随之火热 。 尤其是大数据产业建设 ， 将引进更多高端人才 ， 未来房价升值潜力巨大 。
从当前国家对房地产的态度看 ， 住建部日前再次要求坚决落实坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位” ， 加大分类调控、精准施策力度 ， 加快推进住房制度建设 。 在分类调控背景下 ， 全国楼市也正呈现出新的格局 。
一线城市房价下跌真相是什么？一线城市房价下跌时间过程详解
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1、一线城市房价由缓涨变为微降
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 ， 二手住宅环比下降 。 房住不炒的定位下 ， 分类调控取得了一定成效 ， 进一步遏制了房价上涨势头 。 这是一线城市的宝贵经验 ， 不能半途而废 。
2、二线城市环比涨幅均回落
31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3% ， 涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点 。 二线城市中 ， 不管是新建商品住宅销售价格还是二手住宅 ， 环比涨幅均回落；其中 ， 省会城市贵阳和石家庄的新建商品住宅销售价格环比涨幅领跑 ， 分别为4.2%、3.3% 。
3、某些三四线城市房价还有上涨空间
从数据中不难发现 ， 房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市 ， 不少三四线城市涨幅较快 。 过去我们说的可能更多的是普遍现象 ， 三四线城市房价上涨过快不具有投资价值 ， 但是可千万别以为所有三四线城市都如此 。 这就是我们经常犯的一个问题 ， 总把问题普遍化 。 调控是因地制宜 ， 市场也会分化加剧 。


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