一线城市房价下跌真相是什么？一线城市房价下跌时间过程详解( 二 )
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未来中国富豪人口将集中
在美国 ， 越来越多富人选择居住在纽约、旧金山、洛杉矶这几个超一线城市 。 这里生活设施方便 ， 社区好 ， 各种生活服务都很全 。 我们看到全世界最好的中学 ， 最好的医院 ， 都基本上在一线城市 。 事实上我们从下面这张图看到 ， 全球最顶级的10个城市集中了70%的富豪人数 。
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我们再看一个数据 ， 根据《2018胡润财富报告》 ， 过去一年北京、上海、深圳和广州拥有600万资产的富裕家庭数量都出现了增长 。 其实北京增长了6.1万户家庭 ， 达到了69.6万户 。 上海增加了4.4万户家庭 ， 达到了59.4万户 。 深圳增加了1.1万户家庭 ， 达到了16.6万户 。 另一个指标是千万资产高净值家庭的数量 ， 北京增加了3.1万户 ， 上海增加了2.4万户 。 越是头部的城市 ， 富人居住就越集中 。
此外 ， 我们看到中国经济发展结构的变化 。 最早的中国富豪基本上以房地产、或者资源型的行业为主 。 过去几年中国富豪的开始向互联网、金融、服务业等新兴产业转型 。 这些新兴产业的各种资源 ， 又集中在一线城市 。
我们拿互联网为例子 ， 大型互联网总部基本上不会逃离北京、深圳、上海、杭州几个城市 。 未来中国经济继续向新经济转型 ， 创始人长期居住在二三四线城市的概率就越低 。 我们看到作为一个制造业的老板 ， 你可以住在三四线城市 。 但是作为一个金融、互联网行业的创始人 ， 这些地方能给到的人才和资源非常少 。 而且 ， 我们看到从富一代转向富二代的过程 ， 越来越多人重视学校、医疗、公共服务等软性资源 。 这些资源在一线城市是最好的 。
结论：长期看一线城市房价是核心资产
2017年有一句话深入人心：核心资产 。 股票里面的核心资产指的是那些稀缺的 ， 优质上市公司 。 核心资产的特征是 ， 质量好 ， 供给不足 ， 永远稀缺 。 而一线城市的房价 ， 从资产配置的角度看 ， 也是一种核心资产 。 这种资产 ， 在全世界都是稀缺的 。
我们从金融企业的分布看 ， 这是一个极度依赖人才的轻资产行业 。 中国绝大多数资产管理公司 ， 都分布在一线城市 。 即使在今天 ， 可以网上办公、移动办公、Soho办公 ， 也几乎没有什么资产管理公司将投研团队放在大部分二三线城市 。 以人为本的行业 ， 特别看重圈层 。 上海作为全球化的金融中心 ， 有几乎最好的金融圈层 。 你可以和许多优秀的投资人交流 ， 并且吸取大量养分 。
所以长期看 ， 我们回答一个问题 ， 中国一线城市的房价 ， 整体还是会比较有竞争力 。 相反 ， 面临各种质量人口都出现下滑的三四线城市 ， 面临的房价下调压力就比较大！
对于富人来说 ， 生活也是一种圈层 。 记得几乎十年前看已故香港股神曹仁超的书 ， 他就提到一个很有趣的观点：影响房屋价格的 ， 不是地段 ， 而是社区 。 Neighborhood比Location更重要 。 最昂贵的房子 ， 往往在于有好的社区 。
一线城市房价全部下跌 ， 这里却领涨 ， 全国楼市呈现3大新格局 
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随着调控的不断深入 ， 楼市格局已经发生新的变化 。 曾经最有支撑力的一线城市房价迎来全面下跌 ， 而一些你认为不起眼的城市房价却站在了高位上 ， 令人瞩目 ， 更令人值得琢磨 ， 特别是对购房者而言 ， 可能直接影响他们的买房决定 。
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