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■第四代产业园发展历程及特征分析( 二 )


空间规划上 ， 建筑形态和品类更加多样化 ， 生活配套和商业配套不断完善 ， 品质有所提升 。
服务模式上 ， 园区开始服务于企业的发展与提升 ， 在销售、采购、研发、品牌、信息、融资等生产性服务领域为企业提供助力 ， 实现降低经营成本 ， 提高利润空间的目标 。
4.0：产城融合的复合型园区(2011-目前)
2011年 ， 国务院发布了《国务院关于印发全国主体功能区规划的通知》 ， 加快产业园转变经济发展方式 ， 促进产业园经济长期平稳较快发展 。
第四代园区主要有以下发展特点：
产业模式上 ， 产业园区通过不同类别的区分提供不同服务 ， 企业根据自身需求入驻不同产业园区 ， 其中包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等 ， 以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等 ， 开始向产融合方向发展 。
空间规划上 ， 相比较于第三代产业园区 ， 除了厂房、办公楼、商务酒店等产业及商务需求的建筑以外之外 ， 商业、学校、医院等生活配套的产业载体共生出现 ， 在功能和服务上都能够更加契合当前产业园区需求 ， 对于企业发展和人才吸引都有更大帮助 。
服务模式上 ， 园区能够为企业提供创业孵化、股权投资、公共平台等生态化服务 ， 并充分应用“云大物移智”等信息技术 ， 使园区管理智慧化程度大幅提升 。
第四代产城融合的产业园发展更注重园区的生态产业体系的构建 ， 致力打造汇聚住宅区、商业街、办公楼、休闲区、娱乐于一体的 ， 园区与企业共同成长的 ， 具有活力、多元化的创新生态综合体 。
第四代产业园区八大特征
■第四代产业园发展历程及特征分析
本文插图
图2：第四代产业园特征
一、定位“四新化”
产业定位决定园区发展 ， 对于聚集企业 ， 吸引人才具有重大意义和价值 。 园区在空间设计、招商、服务、运营管理等方面越能够有所帮助 。 第四代产业园区通常以“新技术”、“新产业”、“新业态”、“新模式”为主要产业范围 ， 相对于传统产业 ， “四新经济”对产业发展环境的要求更高 ， 不仅需要硬环境 ， 更需要人才、资本、服务等软性要素的匹配 。
(二)链接平台化
第四代产业园区的产业主体具有多样性和强关联性两大特征：
一是产业主体具有多样性 。 在产业链整体企业配套的基本需求之外 ， 还需要更多生产性服务企业和政府相关的配合和配套进行产业生态的整体完善 。 产业主体的多样性满足了高科技企业对要素的多样性需求 ， 是园区生态网络得以形成的基础 。
二是产业主体间具有强关联性 。 园区内各个生态系统的部分均能够实现出产业链上下游以外的企业业务往来 ， 同时通过物联网和大数据等方式进行数据共享与运营 ， 实现互联平台的建设 ， 有效降低企业成本 ， 提升园区整体效益 。
(三)空间交流化
第四代产业园区通常具备去边界化和空间生活化的规划设置：
去边界化指园区设计设施方面模糊了各个功能区的边界概念 ， 实现束缚感的突破 ， 便于在各类场所均能够实现沟通交流 。
空间内容生活化指通过设置茶桌、座椅、露天咖啡馆等生活化设施 ， 给交流带来舒适感和放松感 ， 提高交流效率 。
(四)商住平衡化
第四代产业园区的产业特点决定了企业员工中高级白领的占比较大 ， 生活品质和生活配套相比较于生产型制造业要求更高 ， 职住分离、只重产业不重生活的园区已经难以适应需要 ， 直接影响了园区的招商和人才吸引 。
第四代产业园区在规划设计上充分考虑了商住平衡的问题 ， 通过生活配套的打造 ， 建设完善商业街、住宅、医院、学校、广场、运动场及综合体等能够满足人们的居住安全、休闲娱乐、文化教育、社交等多方面需求的建筑载体 ， 实现真正意义上的产城融合发展 。


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