房贷要不要转成LPR利率定价？我们帮你算笔账
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最近需要还房贷的朋友们有没有接到银行的电话 ， 让您选择将个人住房贷款用固定利率定价或是用LPR利率定价？
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这两种还房贷的方式有什么区别呢？到底哪种定价方式更划算？我们来给您讲解一下：
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我们来举个例子：
假如章小姐在2018年购买了一套商品房 ， 当时的贷款定价方式是在4.9%基准利率上打85折 ， 房贷计算方式就是4.9%*85%=4.165% 。
她现在决定将还贷方式转换为LPR定价 ， 监管规定以2019年12月20日LPR利率4.8%为基准 ， 计算方式就是：4.8%-4.165%=0.635% ， 之后章小姐就可以按照LPR-0.635%的规则向银行还贷 。
当LPR下调至4.8%及以下时 ， 她的实际利率低于4.165% ， 还贷方式比之前划算；当LPR超过4.8%时 ， 她的实际利率就会比以前高 ， 意味着换LPR并不划算 。
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划重点：LPR与固定利率两种转换方式各有优势 。
假如您认为未来LPR会下降 ， 那么转换为LPR报价更优；如果您认为未来LPR或上升 ， 那么转换为固定利率就有优势 。
不过 ， 利率定价基准只能转换一次 ， 您可不能一拍脑袋就决定了 。
从2019年8月份贷款市场报价改革以来 ， 8次LPR报价 ， 有2次下调 ， 其余6次不变 。
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【房贷要不要转成LPR利率定价？我们帮你算笔账】很多专家认为 ， 贷款市场报价会继续下行的可能性较大 。
国盛证券研报认为 ， 从现在房地产销售情况来看 ， 卖房的压力还是很大 ， 买方按揭需求的降低 ， 加上银行贷款额度的边际宽松 ， LPR有进一步下降的空间 。
后续LPR继续下行的话 ， 对于购房者来说能享受一些折扣哦！
视频制作：唐燕飞、张骄、罗茂林
编辑：颜剑
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