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#议价空间#青岛房贷利率议价空间已现 外资银行利率诱人门槛较高

#议价空间#青岛房贷利率议价空间已现 外资银行利率诱人门槛较高
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在全国房贷利率大面积下行的大背景下，青岛房贷利率又是怎样一种情形？近日，采访人员以普通购房者身份探访了岛城9家银行发现，中农工建交五大行以及民生银行、青岛银行的首套房、二套房房贷利率均稳定地维持在5.635%和5.88%，只有外资银行出现首套房5.45%的低价 。不过，采访人员仔细了解得知，不少银行实际都与开发商、中介有“合作价”，而且还开出“0门槛”提前还贷等优惠条件，议价空间已现 。
●探访
青岛房贷利率较统一
采访中采访人员发现，岛城中农工建交五大行以及民生银行、青岛银行的房贷利率执行标准十分一致，都是首套房5.635%、二套房5.88% 。
交通银行青岛市分行工作人员表示，4.75%是现行LPR利率，在此基础上，首套房和二套房分别增加88.5个点和113个点，分别为5.635%和5.88% 。也就是说，在原来固定利率4.9%分别上浮15%和20% 。
“这个利率已经稳定很久了 。”工商银行青岛市分行工作人员表示，近两三年，四大银行首套房的房贷利率都是5.635%，同时自2019年11月开始，前来办理房贷的客户都已办理为LPR浮动利率，不再是固定利率 。
中国银行青岛市分行工作人员告诉采访人员，就目前来看，短期内，房贷利率不会有改变，但据全球经济形势来看，不少经济专家预判LPR将走下降趋势 。农业银行青岛市分行工作人员甚至建议采访人员，若是可以不贷款，最好就别贷了，现在银行理财产品的利率才4%左右，而房贷利率5%以上，留钱在手里不划算 。如果确实需要贷款，则可根据实际情况尽量少贷 。
不仅五大行如此，民生银行和青岛银行这两家股份制银行也在执行该标准 。“我们从去年初到现在一直执行这个标准，短期看，也没有调整的迹象 。”青岛银行的一位工作人员这样说 。
#议价空间#青岛房贷利率议价空间已现 外资银行利率诱人门槛较高
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“合作价”悄然显现
虽然原则上、理论上岛城房贷利率“坚如磐石”，但实际上，不少银行都与开发商、中介有“合作价”，而且还开出“0门槛”提前还贷等优惠条件 。
“如果你想贷款买房，建议还是联系你的置业顾问，会有 ‘合作价’ 。”一家国有银行的工作人员提醒采访人员说，个人申请住房贷款，原则上首套房利率是5.635%，但如果是开发商出面统一办理，应该会有折扣 。至于有多少议价空间，这位工作人员没有言明 。随后，采访人员联系上了岛城一家大型的房屋中介机构，相关负责人坦言，无论是开发商还是房屋中介，因为常年与银行合作，“合作价”的确存在 。比如中国银行的房贷利率，原则上首套房5.635%，但如果通过该中介办理中国银行的贷款，就能拿到5.585%，相当于原固定利率4.9%的基础上上浮14% 。
除了贷款利率的“合作价”，有的银行还针对提前还款推出了优惠条件 。“虽然我们和大多数银行的房贷利率一样，但是我们服务方面有优势 。”岛城一家股份制银行的工作人员告诉采访人员，有些银行在房贷提前还款方面限制诸多，比如一次性还款金额，几年内提前还款需要缴纳一定的费用，一年可以提前还款的次数等等，“但是我们银行没有，借款人可以通过手机银行不限次数、不限金额提前还款，对借款人来说可选择余地很大、很便利 。”
外资银行利率很诱人
采访中，采访人员发现，外资银行的房贷利率相对较低 。汇丰银行的工作人员表示，目前首套房贷款利率可以做到5.54%，二套房贷款利率大约5.79%，当然具体情况还要具体分析，要根据贷款人的实际情况、抵押房产的情况决定最终房贷利率 。而且该工作人员称，这一较低水平的贷款利率已经执行较长时间了，“今年以来一直这样执行 。”
东亚银行的房贷利率更低 。工作人员介绍说，东亚银行的房贷利率相对较稳定，目前首套房的贷款利率可以做到5.45%，相当于在原固定利率4.9%的基础上上浮11%，二套房贷款利率则执行5.7%，相当于上浮约16% 。


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