知乎求助：北京的租房黑中介实在是太多了，求助怎么样才能拿回订金。
首先，提问中涉及到两个问题，一是交了租房定金但现在不想租了，定金是否能退还的问题，二是收据中约定了签订合同日期，但肯定是超期了算不算违约的问题。 先来谈谈第一个问题，定金能否退还的问题。说到底，合同是双方合意的结果，如果双方能协商一致退还定金那是最好不过的，因此定金退还的第一种可能就是双方经协商，退还全部或部分定金。租房的时候，如果房子本身有问题，比如说房子本身就是危房之类的，这种情况下房子根本不能租，应当算是对方违约，可以主张退还双倍定金。还有一种情况就是，双方就合同的主要条款不能达成一致，合同是双方平等的意思表示，总不能强买强卖吧，这种情况下，双方都没有违约，也是可以退还定金的。第二个问题，超期算不算违约的问题。首先我认为这是不算违约的，一是收据上有没有双方当事人签字，一般而言收据只有收款方签字，没有双方签字，双方自然没有达成合意。二是，签订合同双方当事人有合意约定两天后签合同，本身就更改了这一条约定，应当以合同双方当事人的真实意思表示为准。另外，还有个想法，这个收据上的约定算不算格式条款，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款的话还是可以主张一下它是无效的。 以上几点小想法，希望能给你带来些许帮助。
■网友的回复
订生效，具有法律意义可退还。定不生效，无法律意义不可退还。公安局其实对他们没有多大的影响，片警大家都熟，其实无所谓。去工商投诉他们老总都腿抖。个人经验。若有无知之处请勿喷。谢谢。
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