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美好，一直在身边：2020年3月百城住宅均价：环比上涨0.14% 东营5870元u002F㎡


“百城价格指数”
3月百城住宅均价：环比上涨0.14% ， 同比上涨2.95%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据 ， 2020年3月 ， 全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15195元/平方米 ， 环比上涨0.14% 。 从涨跌城市个数看 ， 56个城市环比上涨 ， 37个城市环比下跌 ， 7个城市与上月持平 。 与上月相比 ， 本月价格环比上涨的城市数量增加30个 ， 其中涨幅在1.0%以上的城市有3个 ， 较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量减少35个 ， 其中跌幅在1.0%以上的城市有0个 ， 较上月减少4个 。 同比来看 ， 全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.95% ， 涨幅较上月收窄0.10个百分点 。 按中位数计算 ， 全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9586元/平方米 ， 环比下跌0.19% ， 同比上涨4.56% 。 另外 ， 北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米 ， 环比上涨0.26%;同比上涨2.39% ， 涨幅较上月扩大0.11个百分点 。
政策方面 ， 3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会 ， 重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 地方层面 ， 为保证房地产市场平稳健康发展 ， 山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧 ， 从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手 ， 出台楼市政策应对疫情影响 ， 扶持房地产行业发展 。 佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策 ， 涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等 。 海南省本月调控升级 ， 本省户籍和常住居民家庭限购2套住房 ， 并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度 。
从市场表现来看 ， 新冠肺炎疫情虽未完全解除 ， 但随着各地复工复产的有序推进 ， 重点城市整体推盘量较上月增加 。 同时 ， 多地售楼部陆续开放 ， 市场成交处于逐步复苏阶段 。 价格方面 ， 百城住宅均价环比微幅上涨 ， 价格整体保持平稳 。
展望未来 ， 中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期 ， 各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下 ， 继续因城施策 ， 根据自身情况进行政策优化和微调 ， 保障房地产市场平稳健康发展 。 预计未来 ， 在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下 ， 房价走势将总体平稳 。
l 百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
2020年3月 ， 住宅价格环比上涨的城市个数为56个 ， 较上月增加30个 。 具体来看 ， 连云港、杭州以及赣州环比分别上涨1.48%、1.46%和1.24%;成都、吉林、绍兴、保定、无锡、东莞以及江门涨幅在0.6%(含)-1.0%之间 。 其他环比上涨的46个城市中 ， 德州、威海、包头、唐山及温州涨幅在0.5%-0.6%(含)之间;银川、沈阳等41个城市涨幅在0.5%以内 。 金华、鄂尔多斯等7个城市新房价格与上月持平 。
2020年3月 ， 住宅价格环比下跌的城市个数为37个 ， 较上月减少35个 。 其中 ， 兰州、哈尔滨、福州、湛江、长沙和珠海环比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;烟台、桂林、徐州、潍坊跌幅在0.3%-0.5%之间 。 其他环比下跌的27个城市中 ， 长春、天津环比跌幅分别为0.35%和0.33%;邯郸、柳州等13个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%(含)之间;淮安、佛山等12个城市跌幅在0.1%以内 。
l 百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
2020年3月 ， 住宅价格同比上涨的城市个数为81个 ， 上涨城市数量较上月减少4个 。 其中 ， 绍兴和南通同比分别上涨17.61%、16.85%;成都、温州、江阴、石家庄涨幅均在10%-15%之间;杭州、无锡等21个城市涨幅在5%-10%之间;吉林、武汉等54个城市涨幅在5%以内 。
2020年3月 ， 中山、济南等18个城市住宅价格同比下跌 ， 下跌城市数量较上月增加4个 。 其中 ， 中山、济南同比分别下跌4.11%和3.48%;株洲、珠海、保定和海口跌幅在1.0%-3.0%之间;汕头、廊坊等12个城市跌幅在1%以内 。


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