『动漫研究社』补偿合同被拆迁人擅自改了，合同还有效吗？
案情简介
张先生在市内城中村拥有农村宅基地房屋一处 ， 2009年下半年 ， 拆迁人以旧城改造为由 ， 声称已经取得合法手续 ， 对张先生房屋所在区域进行征地拆迁 。 2010年初 ， 张先生与拆迁人协商一致签订《房屋拆迁补偿安置协议》 ， 拆迁人以需要将张先生签好字的合同带回盖章为由 ， 承诺会在签字盖章后将完整的协议交给张先生 。
半个月后 ， 协议交回张先生手上时 ， 他错愕地发现， 这份经双方签字盖章的合同条款跟自己当初签订的有所出入 ， 补偿标准条款已经被拆迁人修改 。
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法律分析
《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效 ， 虽然张先生主张这份合同被开发商动了手脚 ， 但是在合同未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前 ， 拆迁人可以以这一纸合同 ， 启动后面的程序 ， 要求被拆迁人撤离涉案房屋交付拆迁人拆除 。 这对被拆迁人是极为不利的 。
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案例分析
【『动漫研究社』补偿合同被拆迁人擅自改了，合同还有效吗？】实践中拆迁人很难举证这份拆迁补偿安置合同已被拆迁人擅自改动 ， 这也是一个警示 ， 当拆迁人提出此类要求时 ， 被拆迁人一定要谨慎对待 ， 一定要当场签字盖章 ， 然后将自己那份协议妥善保管 。 双方在协商谈判过程中 ， 被拆迁人也可采取适当手段保留双方口头约定的证据 。 提醒广大被征拆人：关于征拆的任何文件 ， 可以收也可以看 ， 一定要慎重签字！
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