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「中新经纬」首创厦门楼盘冒用保利项目预售证号打广告？律师这样说( 二 )


但实际上 ， 违规收取购房者定金、首付等款项的行为 ， 并不少见 。 今年1月湖南省邵东市购房者反映 ， 该市“中伟国际公馆”项目在未取得商品房预售许可证、五证不齐的情况下 ， 公然开盘并让购房者选房 。 3月底 ， 邵东市住建局责令开发商在未取得预售许可证之前 ， 停止一切销售活动 ， 退还购房款项 。
“政府主管部门在查证核实后 ， 应责令开发商停止预售、没收违法所得 ， 开发商已经收取预付款的 ， 可以对开发商进行罚款 。 同时 ， 可以公开通报企业不正当经营行为 ， 列入严重违法失信房地产开发企业名单等 。 ”王佳红说 。
今年3月底 ， 西安市住建局网站对外公布了一批处罚决定 ， “金泰?经开花城”等三个房地产项目因涉嫌未取得《商品房预售许可证》擅自售房 ， 共计被罚405万元 。 近期 ， 三亚顺泽房地产开发有限公司在未取得预售许可证前违规进行销售 ， 被处罚245.6万元 。
另外 ， 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ， 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 ， 导致合同无效或者被撤销、解除的 ， 买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失 ， 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。 (中新经纬APP)
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