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「中新经纬」首创厦门楼盘冒用保利项目预售证号打广告？律师这样说


中新经纬客户端4月4日电(薛宇飞 实习生郎竞宁)近日 ， 有微博账号爆料 ， 由首创置业开发、位于福建厦门市的首创·禧瑞风华项目在该市地铁站入口处做起了墙面广告 ， 但这则广告上的预售证号 ， 却为保利地产的项目所有 。 查询发现 ， 首创·禧瑞风华尚未取得预售许可证 。 律师认为 ， 根据《房地产广告发布规定》 ， 未取得项目预售许可证的 ， 不得发布广告 。
首创置业楼盘广告惊现保利预售证号
「中新经纬」首创厦门楼盘冒用保利项目预售证号打广告？律师这样说
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【「中新经纬」首创厦门楼盘冒用保利项目预售证号打广告？律师这样说】

首创·禧瑞风华地铁广告 来源：微博
「中新经纬」首创厦门楼盘冒用保利项目预售证号打广告？律师这样说
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首创·禧瑞风华地铁广告上的预售证号 来源：微博
「中新经纬」首创厦门楼盘冒用保利项目预售证号打广告？律师这样说
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首创·禧瑞风华位于厦门市翔安区 ， 开发商是厦门首置翔发房地产开发有限公司 ， 天眼查数据显示 ， 该公司有北京众置鼎福房地产开发有限公司、厦门翔发地产有限公司两个法人股东 。 北京众置鼎福房地产开发有限公司由首创置业股份有限公司100%持股 ， 厦门翔发地产有限公司可追溯至翔安区财政局 。
中新经纬采访人员3日致电首创·禧瑞风华售楼处 ， 一位置业顾问称 ， 项目的样板间已经开放 ， 但尚未取得政府颁发的预售许可证 ， 具体何时能开盘还不确定 。 中新经纬采访人员在“网上房地产”上检索相关关键字 ， 也没有找到首创·禧瑞风华的预售证号 。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师称 ， 《房地产广告发布规定》第五条第四款规定 ， 预售房地产 ， 未取得该项目预售许可证的 ， 不得发布广告；第六条第五款规定 ， 发布房地产项目预售、出售广告 ， 应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；第七条规定 ， 房地产预售的 ， 必须在广告中载明预售楼盘的预售许可证号 。 若是首创置业的楼盘没有取得预售许可证 ， 还冒用其他楼盘的预售证号在地铁站等地方做宣传广告 ， 属于严重违法行为 。
王佳红对中新经纬客户端称 ， 开发商如果没有取得预售许可证就擅自销售房屋的 ， 或经过核实确实存在冒用预售证号行为的话 ， 则是在欺骗政府、欺骗百姓 ， 任何人都有权向政府部门进行投诉举报 。
就首创置业上述楼盘使用保利项目预售证号一事 ， 中新经纬采访人员向首创置业发去了采访请求 ， 截至发稿前 ， 没有得到回复 。
无证销售情况仍存在
王佳红表示 ， 未取得预售许可证之前 ， 开发商除了不能打广告 ， 更不得向买受人收取任何预订款性质费用 。 根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房【2010】53号)的规定 ， 严禁未取得《商品房预售许可证》 ， 擅自预售商品房 。 不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示 ， 在取得预售证前 ， 开发商需要取得土地使用权证、建设工程规划许可证等四个证书 ， 且预售项目的工程进度已经达到一定标准 。 之所以要求开发商在取得预售证之后才能做广告宣传、预售房源 ， 是防止企业在没有实际资金投入的情况下空手套白狼、“炒楼花” ， 甚至卷款潜逃 。
「中新经纬」首创厦门楼盘冒用保利项目预售证号打广告？律师这样说
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《厦门市商品房预售管理规定》中对预售商品房应当符合条件的规定 。 来源：厦门市住房保障和房屋管理局网站
《厦门市商品房预售管理规定》中称 ， 预售商品房要满足5个条件 ， 除了取得预售许可证、土地使用权证等证书 ， 投入开发建设的资金要达到项目工程建设总投资的25%以上 。


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