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「房地产」糟心的一季度终于结束，在哪儿置业还有红利？


不知不觉中 ， 我们已在复杂的情绪中来到了今年的第二季度 。 近日中指研究院发布了2020年一季度的房企经营业绩报告 ， 楼市整体看起来很平静 ， 但是平静之下波涛暗涌 。
在一团乱麻之中 ， 很多人对于在哪儿置业陷入迷茫 。 站长给个建议：看房企们拿地的重点城市 。 房企肯重金投入 ， 自然是看好当地未来的发展 ， 这也可以作为最直接的置业参考 。
市场有反弹 ， 价格仍未涨
数据显示 ， 受疫情影响 ， 总体看大部分房企销售下滑严重 ， 整体盈利能力有所回落 。
行业TOP10房企销售额均值为776.6亿元 ， 销售额同比均值下降15.6% 。 TOP11-30企业销售额均值为212.7亿元 ， 同比均值下降19.2% 。 TOP31-50、TOP 51-100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元 ， 同比均值分别下降10.9%和22.4% 。
「房地产」糟心的一季度终于结束，在哪儿置业还有红利？
本文插图

销售方面 ， 今年一季度大部分房企的销售目标完成率均在13%以下 ， 而绿城、旭辉、弘阳、首创销售目标完成率均不到10% ， 一季度销售走势整体比较弱 。 越是市场低迷时 ， 越是考验企业经营能力和自身实力的时候 。
相对来说 ， 世茂的多元化经营能力比较亮眼 。 受益于结算均价上升、优质的土地储备及良好的营销、行政费用控制 ， 世茂继续保持较高的盈利增速及盈利水平 。
从世茂的土储结构来看 ， 一、二线城市布局逐渐上升 。 目前世茂最大的土地储备在大湾区 ， 货值接近4000亿 ， 长三角3300亿 ， 福建和环渤海超2000亿 。 世茂不仅主业强势 ， 还开展了多元业务发展模式 ， 命名为“大飞机战略” 。 地产开发是核心“主体” ， 酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实“双翼” ， 高科技、医疗、教育、养老、金融为投资 ， 成为世茂平衡发展的关键“尾翼” 。
对房企来说 ， 现金流就是生命线 ， 特别是在充满着不确定性因素的当下 。 很多中小房企形势不容乐观 ， 未来行业或将持续分化 ， 尤其是强者恒强的格局还会持续下去 。
复工方面 ， 今年3月31日深圳市住建局下发通知 ， 要求有关方面支持市房地产中介复工复产 ， 鼓励中介开展线上委托、看房、交易等服务 。 与此同时 ， 湖南岳阳市住建局、发改委等8部门发文 ， 从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可等方面 ， 支持楼市平稳健康发展 。
随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在今年3月开始释放 ， 主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖 。 整体供需矛盾较为缓和 ， 市场的反弹并未推高价格 。 但需要注意的是 ， 国内无症状感染者仍在增加 ， 海外疫情形势异常严峻 ， 海外经济下行压力不断加剧 ， 或将传导至中国经济共振下行 。 今年1、2季度房地产市场依旧不容乐观 ， 房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道 。
长三角大热 ， 置业可考虑
从城市布局来看 ， 为把握核心城市群等高潜力区域发展机遇， 今年一季度房企们主要布局经济相对发达、人口密集的长三角、粤港澳大湾区及成渝城市群等 。 从房企总部所在地分布情况来看 ， 总部位于长三角城市群的企业数量占比超2成 。
「房地产」糟心的一季度终于结束，在哪儿置业还有红利？
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楼市的走向很大程度上决定了土地市场的热度 。 今年2月份土地市场短暂升温后 ， 3月房企们拿地总体放缓。 今年一季度 ， 拿地前50房企拿地总额3589亿元 ， 同比下降24.3% 。 行业前100房企拿地总额4555亿元 ， 同比下降20.6% 。 不过尽管受疫情影响 ， 土地市场并没有出现大规模流拍 ， 预计随着经济逐步恢复 ， 土拍市场会逐步升温 。
有置业需求的站友应该着重了解一下房企拿地的重点城市 。 房企肯重金投入 ， 自然是表示看好当地未来的发展 ， 可以作为置业或投资的参考 。


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