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「房地产」糟心的一季度终于结束，在哪儿置业还有红利？( 二 )


「房地产」糟心的一季度终于结束，在哪儿置业还有红利？
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数据显示 ， 今年一季度一、二线城市仍是房企拿地重点 ， 一季度长三角TOP10企业拿地金额总计834亿元 ， 位居五大城市群之首 ， 势头强劲 。 从成交金额榜来看 ， 长三角区域城市土地成交增长势头强劲 ， 上海、杭州作为长三角区域热点城市 ， 分别位列土地成交总价的第2、3位 。 土地成交总价方面 ， 上海增速高达70% ， 火热程度可见一斑 。 如果在长三角区域区域有房的 ， 可以说是已经赶上时代发展红利了 。
二季度走势 ， 依然不明朗
疫情改变了中国 ， 也改变了房地产行业的走势 ， 全球经济衰退已成为大概率事件 。
从中指研究院报告可以看出 ， 房地产行业一季度业绩深受疫情影响 。 目前房地产市场还在洗牌阶段 ， 对房企们来说是严峻的挑战 ， 但挺住了 ， 就是英雄 。 因为行业长期持续健康发展的态势未变 ， 疫情对于房地产行业的影响在于供需两端 。 在疫情平息后 ， 积累的置业需求或将释放 ， 所以对于需求端的影响来看 ， 短期有影响 ， 但长期影响不大 。
供给端来看 ， 由于项目开工、施工暂停 ， 供给受到一定影响 。 待疫情平息 ， 房企可通过赶工将延迟的工期追回 ， 叠加预售审批争取时间 ， 房企供货或无较大挑战 。 真正的挑战或在于竣工端 ， 延迟交付成为企业共同的难题 。
从市场端来看 ， 全年销售总量或有所下滑 ， 前低后高趋势明显 ， 城市分化显著 。 一季度房企销售业绩受到的影响已为行业共知 ， 当前行业的关注点更在于后期市场的走势 。 从经济水平、产业基础、配套设施的完善度、人口支撑力等方面 ， 一二线城市都具有先发优势 ， 因此不同能级城市间的分化仍将持续 ， 分化特征也将更加明显 。
从行业宏观层面看 ， 房地产行业增速逐步回落 ， 买方市场特征逐步凸显 。 房企应继续发挥自身优势 ， 持续进行城市深耕 ， 不断提升企业品牌的区域影响力 ， 在城市深耕的基础上 ， 紧抓城市发展机遇 。
产品上 ， 房企应坚守产品初心 ， 结合地域特色因地制宜打造优质产品 ， 以高品质的产品和生活服务赢得市场 。 销售方面则应加大销售去化力度 ， 强化销售回款能力 ， 不断拓展融资渠道 ， 优化债务结构 。 同时量入为出 ， 合理控制投资节奏 ， 密切关注企业偿债指标变化 ， 实现稳健经营 。
政策方面 ， “房住不炒”的逻辑不会有所改变 ， 但当前处于政策面分歧较明显的阶段 。 如不久前海宁在同一天内刚宣布“非户籍人口取消限购”就又撤回 。 今年二季度乃至下半年楼市走向如何 ， 仍存在不确定性 。
【「房地产」糟心的一季度终于结束，在哪儿置业还有红利？】可以想见 ， 部分中小房企的资金链将面临更大压力 。 对于头部房企来说 ， 未来的综合竞争力主要取决于拿地能力、主营业务拓展能力、产品力和服务力 。 而最终目标早已不再规模排名 ， 而是利润排名 ， 因为市场后半场是现金为王的时代 。


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