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【乐居网】多元战略向未来，“千亿新秀”美的置业：均衡布局稳销售

_本文原题为：“千亿新秀”美的置业：均衡布局稳销售 ， 多元战略向未来
3月30日晚间 ， 美的置业(3990.HK)公布了2019年度业绩 ， 数据显示美的置业的销售达到1012.3亿元 ， 使得其成为“千亿新秀” 。
不过销售快速增长背后 ， 则是该公司对精准城市布局的助力 ， 2019年美的置业销售额约66%来自二线及以上城市 ， 未来集团也将继续深耕核心城市 。
值得关注的是 ， “迈开步子走”的美的置业财务依旧稳健 ， 低负债和充足现金流还是其优势 ， 可见美的置业综合实力强劲 。
立足于市场的美的置业并不止于此 ， 所以其在2019年也找寻到了自己的突破点：“一主两翼”战略 ， 所以在此基础上 ， 未来集团将围绕房地产开发主业协同发展“智能产业化”和“建筑工业化” 。
【乐居网】多元战略向未来，“千亿新秀”美的置业：均衡布局稳销售
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公告显示 ， 截止2019年12月31日 ， 美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约1012.3亿元 ， 同比增长28.1%;合约销售面积约1002.3万平方米 ， 同比增长26.8% 。
而美的置业从百亿到踏入千亿的门槛 ， 仅仅用了4年的时间 ， 2015-2019年间的平均复合增长率达73.8% 。 销售的快速增长离不开集团的精准定位：围绕核心城市布局 。
所以在此背景下 ， 美的置业在2019年布局长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、华北、西南五大区域的59个城市 ， 落地61个项目 。 2019年新增权益土储建筑面积1453万平方米 ， 其中二线及以上城市占比高达66% 。
销售金额来看 ， 美的置业在长三角区域实现销售金额约363亿元 ， 同比增长约43.8%;珠三角区域实现销售金额约187亿元 ， 同比增长约9.5%;沪苏区域的销售额突破200亿元 。
2019年新进多个高等级城市 ， 精准定位一二城市仍旧是美的置业的开拓方向 ， 报告显示 ， 珠江三角进入东莞、惠州、茂名;而长江三角则进驻上海、杭州、南通、台州;同时还包括长江中游的武汉 ， 华北的天津等区域 。
美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩发布会上透露 ， 2020年美的置业拿地将向核心一二线城市靠拢 ， 重点考虑经济发达地区和高层次城市布局 。
此外 ， 旧改依旧是集团拿地的重要渠道 ， 目前美的置业的城市更新项目有10个 ， 预计可售货值达549亿元 。 其中2019年已转化土储为66万平方米 ， 预计可售货值96亿元 。 剩下的也会陆续会在今年、明年实施转化 。 预计2020年可转化土储将达到205万平方米 ， 货值为302亿元 。
不过对于未来的拿地计划 ， 郝恒乐表示 ， 集团不拿高价地 ， 也不激进拿地 。 但会按照销售总规模和回款情况 ， 按照三分之一的比例去拿地 。
值得关注的是 ， 对比前几年的高增长 ， 2019年美的置业的销售增速为28.1% ， 有所放缓 ， 对此管理层表示 ， 在规模保持稳步增长的基础之上 ， 更多的关注公司的净现金流、利润、总体负债等方面 。
2019年报告显示 ， 该公司内部的债务结构稳健 ， 净负债率为89% ， 较2018年末下降约8个百分点 ， 实现净负债连续三年下降 ， 且整体负债保持在行业健康水平 。 该公司银行借款及债券融资的比重由年初的62%提升至85% ， 一年内到期有息负债占比由年初34%下降至17% 。
除此之外 ， 当前该公司现金流充足 ， 截至12月31日 ， 美的置业持有总现金及银行存款为269.36亿元 ， 尚未动用的银行授信额度为832.40亿元 。
2020年 ， 美的置业也抓住市场窗口期 ， 成功以4%的低利率发行14.4亿 ， 4年期公司债券 ， 创公司发债票面利率历史新低 ，
而期内随着运营能力的提升 ， 美的置业的主体信用评级为AAA ， 评级展望稳定 。 良好的信用评级 ， 有助于美的置业进一步发挥低成本融资优势 ， 巩固核心融资能力 。


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