江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

猫九娱乐： 恒大新战略彰显大决心，坚定信心降负债

伴随着宏观经济与房地产市场发展节奏的变化 ， 敏锐的企业已悄然开启新一轮战略转型 。
3月31日 ， 在中国恒大（HK.3333）2019年度业绩发布会上 ， 集团董事局主席许家印正式宣布：“恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ”
猫九娱乐： 恒大新战略彰显大决心，坚定信心降负债
文章图片
许家印宣布恒大全面实施新战略
战略转型下的“开门红”
年报显示 ， 恒大全年实现合约销售额6011亿 ， 核心利润408.2亿 ， 资产负债率77.9% ， 净负债率159.3% ， 现金余额2287.7亿 。
尽管各项核心经营指标仍保持行业领先 ， 但恒大负债率仍处于行业偏高水平 。 步入新一年 ， 宏观经济面临挑战 ， 为实现更加持续稳健的发展 ， 恒大大刀阔斧启动战略转型 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 。
许家印表示 ， “高增长”就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
在新战略指引下 ， 恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命 ， 实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 ， 更充分展现恒大实施新战略的巨大成效 。
在房地产市场尚未走出寒冬的背景下 ， 恒大新战略的初战告捷 ， 显示出这一战略决策的前瞻性与正确性 。
降负债决心坚定
放眼房地产行业 ， 降负债不是单个企业的战略选择 ， 而是整个行业的集体诉求 。 2019年 ， 国内商品房销售额15.97万亿 ， 增速比上年回落5.7个百分点 。 分析认为 ， “房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变 ， 未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平 。
在此背景下 ， 房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通 ， 唯有高质量增长 ， 才是决胜之关键 。
作为国内土地储备最高的房企 ， 恒大此番提出的新战略 ， 以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略 ， 实现负债大幅下降 ， 充分体现了许家印前瞻性的经营智慧和战略眼光 。
年报显示 ， 恒大拥有2.93亿平米土地储备 ， 对于家底殷实的恒大而言 ， 只需充分利用充足的土地储备 ， 在大幅增加现金回款的同时减少买地支出 ， 就可大幅降低债务总额 ， 这是其他房企无法比拟的巨大优势 。
许家印在现场算了笔账 ， “18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
猫九娱乐： 恒大新战略彰显大决心，坚定信心降负债
文章图片
恒大一季度销售及回款对照图
【猫九娱乐： 恒大新战略彰显大决心，坚定信心降负债】展望2020年 ， “稳定”将是房地产市场主基调 ， 这为恒大转型成功提供最好的土壤 。 可以预见 ， 在许家印坚定的降负债决心指引下 ， 恒大负债率有望大幅下降 ， 进一步实现稳健发展 。


    推荐阅读


    上一篇：[新华网]新华国际时评：快放下“甩锅”的政治偏执

    下一篇：【黄河新闻网长治频道】沁州小米绵延香，沁县农商银行：注资返息保生机