我在北京工体附近有套一居室，怎样利益最大化
谢邀！ 房产卖出来300万不可取。
1、按5000元月租金来说，那一年的本金就是6万，如果您这笔收入并不是用于你个人的家庭生活，你本身有自住房的前提下，有下面更好的解决方案。
2、假如您当前的房产，可以贷出来资金110万，这100万可以分配在相对安全系数较高的渠道进行再增值。具体可以私信交流，如保具体操作还要看你当下的家庭结构和其他财务结构。以及未来的生活目标，特别是您当下的年龄？（由于不知道，那我假设您当前30岁，此房产为继承父辈产业）
3、粗略建议：110万，一年的利息应该不会高于8万，房租的租金收入（不考虑租金有上涨的空间）可以至少覆盖7成以上。
（1）我们把10万拿出来配置一家人的保障，解除您的后顾之忧，
（2）趸缴50万专属计划，同时追加50万进入万能帐户，产生的收益可以补充余下的利息。
结果，就是在这个原有的不动产不发生产权变化的情形下，额外获得了一家人的充分保障，以及个人的专属养老年金，可以在退休年龄创造出每年7万的被动收入，补充社保的养老金缺口，并且还可以在身后留100万现金和一套房产给受益人。此现金，可用于缴纳遗产税的税源（如果开征的话），当然如果不开征，则直接无损地留给受益人。
（3）也可以贷出来的资金，一笔投入投资性信托产品，基本上收支平衡
风险分析：
【我在北京工体附近有套一居室，怎样利益最大化】 （1）如果用收益来支付贷款利息，需要19-20年本息和一次还清，
（2）如果用自己的年结余支付利息，大概需要12年本息和一次还清，
（3）如果未来贷款利息大幅提高，有可能会延长还款周期，
4、假如卖掉房产，净收益300万，
（1）10万用于一家人的保障
（2）做理财，可以有5-10的年化收益，
（3）做股票基金，有可能赚，也有可能赔，
（4）可能带来消费结构的巨大变化，用于一家人的旅游消费，生活消费，教育消费，提升生活品质。年支出可能会加大。
（5）没有花完的钱，可以做银行理财，基本上属于低风险投资，假设还有200万的资金，那么一年的收益是8万，比房租略高一点。如果未来利率下行，那么收益有可能变少。您可能发现手中的可支配的现金在变少。
（6）如果家庭中有任何人出现重大风险，现金可能会归零。
（7）假如你可以找到一个固定承诺一生的收益稳定不变的渠道，比如4%或以上，那此时就有可能比持有房产更好一些，没有维修费用，没有管理成本，没有空档租期，不用交所得税，
5、综上，假如你持有的房产大于3套，可以考虑把位置相对不便于出租的房产变成现金，假如你手里的房产只有两套，建议先持有，可以考虑融资的方式进行操作。这个思路仁者见仁，智者见智！可以私信交流，也可以在公众号或者博客中留言。
■网友的回复
卖掉 在新一线城市买一套房也够你一辈子吃喝不愁了
■网友的回复
房价短期看调控，中期看金融，远期看人口。
可北京的人口是否会增长，是个问题。从理论上应该会越来越多，但现实中要看疏散的决心，
■网友的回复
airbnb 民宿 你不做租给我
■网友的回复
北京工体附近 300多万的一居室？房租一个月才5000？
方便问一下多少平米吗？
搞得我都想买了
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