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「三人聚众」选择LPR好还是固定利率好？，房贷剩余期限还有10年

房贷在今年的3月到8月可以与银行重签合同为深化利率市场化改革 ， 进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用 ， 央行以2019年12月28日发出公告（2019年第30号公告） ， 存量浮动利率贷款客户可根据需求切换成以LPR为锚的浮动利率 ， 或者一次性选择固定利率 。
贷款客户此次与银行重签合同的时间暂定为2020年的3月到8月 ， 在此时间内 ， 客户可以到营业厅或者提供网签的银行进行网签 。
重签合同并不需要重新审批贷款 ， 即客户与银行不进行议价 ， 以原有合同利率为锚——重签合同的本质就是更换浮动利率的锚 ， 在最短12个月内贷款利率并不会发生改变 。
「三人聚众」选择LPR好还是固定利率好？，房贷剩余期限还有10年
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选择LPR未来利率怎么变化？2019年10月之前的房贷一般采用以贷款基准利率为基准（锚）的浮动利率 ， 而在2019年10月之后新贷款以LPR为基准（锚）的浮动利率 。 而此次客户可重签合同针对的是前者 ， 若更改成LPR ， 也就是所谓的“换锚” ， 仍然为浮动利率 。
假设目前的贷款利率是5.39% ， 那么该利率就是基于5年贷款基准利率4.9%上浮10%（5.39%/4.9%-100%） ， 即该利率可分解成——5年贷款基准利率*110% 。
以贷款基准利率为锚的贷款 ， 具体计息随贷款基准利率变化而变化 ， 其中上浮比例保持不变 。 比如假设今年5年期贷款基准利率从4.9%上升成5% ， 那么明年贷款还供则以5%*110%=5.5%的利率计息 。
如果选择LPR ， 那么该利率可分解成——5年期LPR+0.54% ， 其中0.54%保持不变 ， 类同于以贷款基准利率为锚的上浮比例 。
而在变更计息方面 ， 最短周期为12个月 ， 具体周期可与银行协议 。 比如3月份5年期LPR利率为4.75% ， 那么你现在更换到明年这个时候（最短12个月）就可以享受4.75%+0.54%=5.29%的贷款利率 。
「三人聚众」选择LPR好还是固定利率好？，房贷剩余期限还有10年
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0.54%是怎么来的呢？在3月到8月的更换周期内 ， 以2019年12月的LPR为锚 ， 而该月份的LPR为4.85% ， 5.39%-4.85%=0.54% 。
选择固定利率则未来利率不变对于贷款用户而言 ， 重签合同有两种选择：一、选择以LPR为锚的浮动利率；二、选择固定利率 。
若目前贷款利率为5.39% ， 那么不选择更换成LPR ， 只能选择固定利率 ， 利率水平永远保持为5.39%不变 。
选择LPR好还是选择固定利率好？显然这是不存在结论的 ， 两者都存在相应的风险 。 假设两者中有一样较好 ， 那么请问另外一种还有存在的意义吗？也就不存在选择性问题了 。
【「三人聚众」选择LPR好还是固定利率好？，房贷剩余期限还有10年】但是针对于用户具体的贷款情况而言 ， 用户还是有一定的参考要素可以帮助选择 ， 否则就不可能出现两种选择 。 比如存银行和买股票 ， 对于不同的具体投资者都有其优势和劣势 ， 喜好风险的会去买股票 ， 保守的投资者则会选择存款 。
「三人聚众」选择LPR好还是固定利率好？，房贷剩余期限还有10年
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若贷款剩余期限相对较长 ， 比如剩余期限在5年以上 ， 那么建议选择LPR 。 原因是货币从来不是稀缺资源 ， 随着社会经济的发展 ， 资金会开始找不到出路 ， 利率是不断走低的一个过程——我国利率水平不断走低 ， 发达国家利率甚至为负 。
既然从长期来看利率是一个走低的过程 ， 那么选择以LPR为锚的浮动利率 ， 未来还供的利息就会走低 。 当然了 ， 任何人都不敢保证利率会走低 ， 万一走高了呢？所以这就是选择LPR的利率风险 。
若贷款剩余期限相对较短 ， 比如剩余贷款期限在一年到两年之间 ， 那么同样建议选择LPR 。 原因是目前的LPR低于2019年12月的LPR ， 比如目前五年LPR为4.75% ， 若选择最短期限12个月的重定日 ， 那么在明年这个时候则可以享受4.75%+0.54%=5.29%的利率 ， 为何要选择固定利率 ， 在最后一年仍以5.39%计息呢？


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