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大家说说，在北京做民宿咋样

每个区的民宿发展水平和分布情况各具差异，先来看张图：
大家说说，在北京做民宿咋样
【大家说说，在北京做民宿咋样】 图上反应的是北京民宿各区价格和面积的关系。
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朝阳区的民宿数量最多，占到北京总数的三分之一。
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怀柔区和昌平区的高价民宿多。
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价格最贵的4个区分别是：延庆区880元/晚，怀柔区770元/晚，东城区537元/晚，西城区551元/晚，均在都在500元以上。价格最低的3个区分别是：通州区297元/晚，门头沟区297元/晚，房山区241元/晚，均价都在300元以下。
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整体评分高，获得满分的是：密云、平谷、延庆，这三个区位于生态涵养区，生态环境优美是民宿的加分项，易获得住客点赞。打分最低的是门头沟区，虽然景色优美，整体服务欠佳。
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大部分商圈民宿价格较集中。最贵的商圈分别为：小汤山温泉区、北邵洼、大葆台、稻香湖路、天通苑北、北海北、土桥、延庆度假区、焦化厂等。
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最热的商圈分别为：通州北关、珠市口、双井、良乡大学城、花梨坎、青年路、T3航站楼、传媒大学、磁器口等。
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别墅价格几乎是四合院价格的2倍。
总结
北京16个区中，民宿最贵的是延庆区和怀柔区,均价分别是880元/晚和770元/晚。 民宿数量最多的是朝阳区，北京近30%的的民宿分布在朝阳区。获住客满分好评的主要分布在北京北侧，如密云、平谷、延庆。民宿离商圈距离平均在1公里内的有10个区。整体来看，小、中户型占主导，平均面积为70平米。面积大的民宿集中分布在北京西侧。251个商圈周围民宿整体评分较高，数据显示，住客平均评分为4.85分。最贵的商圈分别为：小汤山温泉区、北邵洼、大葆台、稻香湖路、天通苑北、北海北、土桥、延庆度假区、焦化厂等。90%的商圈距离民宿在2公里以内。最热门的商圈分别为：通州北关、珠市口、双井、良乡大学城、花梨坎、青年路、T3航站楼、传媒大学、磁器口等。民宿热门商圈集中在地铁1号线东段。通州北关、珠市口、双井等商圈的民宿户型较丰富。
民宿五种类型中，公寓型民宿数量最多，占79%，其次是复式型民宿占17%。别墅价格最高，几乎是四合院价格的2倍。别墅均价1156元/晚，客栈均价648元/晚，四合院均价659元/晚，复式均价431元/晚，公寓均价401元/晚。住客点评数方面，四合院获得住客点评最多，数量几乎是公寓点评数的3倍。客栈获得住客点评最少。公寓、复式、别墅获得住客点评数大体一致。户型方面，一室占46.79%，二室占35.41%，说明情侣、闺蜜是民宿最主要客群，其次是家庭。40%的民宿以2人为主，床位以双人床为主。
在二环内做中式体验式民宿会不会很火？
火是一定会火，关键问题是赚不赚钱。二环内磁器口、珠市口这两个商圈民宿最集中。二环内北海北的中式民宿卖的最贵，题主可以搜一下。有一家民宿，80平米，四合院风格，1380一晚，主要针对情侣和闺蜜，他家住客评分是4.9分。
■网友的回复
二环内做民宿有诸多优势，无论是交通还是深度体验胡同文化。有几点需要特别注意：1、邻里关系：二环内的产权结构特别复杂，院子挨着院子。做民宿会有客人来来往往，千万要处理好邻里关系。2、租金：二环内的租金很高，至今还在营业的低端酒店和青旅都是租的早的，做民宿这个硬成本，一定要控制好租金。3、证照手续：酒店行业证照手续很难办，做成BNB形式的可以，如果是经营性民宿，一定要想好解决方案。4、规模：二环内寸土寸金，所以能拿到完整的院子是最好不过的。
■网友的回复
不知道题主想开多大规模的，我有朋友在二环鼓楼附近租一个单间做民宿，当然是兼职赚个零花，我也在五道口附近租了两套房子在做，二环里的话主要是针对游客，北京这边游客量还是可以保证的，即使是11月12月这样的淡季也可以盈利。也了解有租整个四合院做民宿的，不过这种就很少了，一方面是整套的院子少，另外的话装修也需要一大笔钱，弄好之后做民宿的话就可能得走高端路线才有的赚。单纯的租两套房子来做的话，如果能找到装修条件还不错的，基本是稳赚。
■网友的回复
北京是首都啊，如果以你的想法做民宿的话会比较吸引对中国文化比较感兴趣的外国友人吧，国内的也比较多，同时也要做一下附近的市场调研，看看是否饱和，我觉得民宿设计首先要考虑定位，还有周边环境的差异化，以及想要打造的民宿风格和类型，民宿设计特别是艺术民宿，归根结底是满足群体的归属感，舒适感，还有心理需求，目前所有的民宿更在乎的是认同式的情感空间，追求返璞归真的简约生活需求，更加注重减压，成长，归属等，民宿设计最好的不怎么清楚，木堂设计，力求从人性化关怀的软装陈设，还有不拘一格的自然设计风格，让人融于自然的同时又能有很好的客户体验，民宿设计选择木堂设计。
设计理念:用民族的做世界的
服务理念：只有心与心的碰撞才会人与人的和谐 用传教的虔诚去完善、去打动每天都是生命的最后一天，用每个最后一天来做最后的事
企业文化：思想没有国界，舞台才没有边际
项目设计内容：主题酒店 民宿 客栈 建筑设计、室内设计、家具设计 灯光设计、水电设计、软装设计
■网友的回复
唉，首先泻药。其次，，，，，我没在北京住过啊，亲。再其次，现在的我真的不敢奢求在北京寻一套房子做民宿。最后，很惭愧，没有进过京，没有在京谈笑风生过。


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