「躺着看电影」已持续2年降低，【表中归一】远洋2019年纯利润比去年降26%
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在年报中 ， 远洋将净利润下降原因归结为 ， 2018年投资物业公平值收益较多 ， 2019年这部分收益减少 ， 从而导致净利润下降 。
2018年12月21日 ， 远洋将旗下北京光华国际大厦94.03%的权益 ， 以53.8亿元价格出售给基金SOLPropertyFundIIILP ， 产生税前利润17.95亿元 ， 为远洋2018年贡献了13.39亿元收益净额 。
2019年这一收益净额降至6.99亿元 ， 比上一年减少了6.4亿元 。 不仅仅如此 ， 由于光华国际大厦被出售 ， 由该物业带来的投资物业公平值收益也减少 。 2019年远洋投资物业公平值收益比2018年减少近20亿元 。
在其他成本和收益变化幅度与营收差别不大的情况下 ， 由于减少出售物业带来的一次性收益及投资性房地产溢价收益 ， 使得2019年远洋经营利润从2018年的115.95亿元减少至108.76亿元 ， 减少7.2亿元 。
2019年远洋分占合营企业和联营企业业绩带来的收入合计为19.35亿元 ， 比2018年增加7.8亿元 。 但同期远洋财务费用也比上年增加6.19亿元 ， 两项结合起来 ， 远洋2019年税后利润为41.66亿元 ， 比2018年减少近5亿元 。
另一个让远洋归母净利润下降的因素是少数股东权益大幅增加 ， 在41.66亿元利润中 ， 少数股东拿走了15.1亿元 ， 而2018年这一数字仅为10.92亿元 。 使得2019年归母净利润只剩下26.56亿元 ， 下滑了26% 。
【「躺着看电影」已持续2年降低，【表中归一】远洋2019年纯利润比去年降26%】综合来看 ， 财务成本上升是远洋净利润下滑的主要原因之一 ， 2019年远洋委托贷款等带来的利息收入为27.71亿元 ， 比上一年增加9%；但是利息开支达到了52.36亿元 ， 比上一年增加了24.37% 。
在52.36亿元的利息开支总额中 ， 虽然有28.42亿元通过利息资本化方式进行处理 ， 但体现在2019年财报中的财务成本仍高达23.94亿元 ， 比2018年增加了34.88% 。 这一幅度超过营收及其他成本的变动幅度 。
2019年是远洋三年来净利润最低的一年 ， 2017年远洋归属母公司股东净利润高达51.15亿元 ， 2018年下降至37.74亿元 。 2019年再进一步降至26.56亿元 。 以2017年相比缩水近半 。
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