北京房市大缩水，现在需要用钱，是卖房还是抵押房?
房子买卖税费不低的，抵押的话，现在可以二压了嘛
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谢邀，问题实在有些宽泛……做些猜测，以缩小范围。题主如果只有一套房，那么出售将影响自己与家庭的正常生活，通常会去做抵押。那么题主至少拥有两套房，且可出售抵押的这套房产不会影响正常生活。那么权衡的实质问题就是北京房价未来是否会涨？上涨的时间点在哪里？涨幅有多大？因为目前北京商品房市看不到实质上的供需变化，依然是极端的供远小于求，未来北京土地与人口的变化也看不到对房市将起到乐观的影响。目前干预房市政策大都是行政手段，或是房屋租赁政策（与商品房市场关系不大），所以看不到长效机制对商品房市的影响。目前可以预期的长效机制是加强金融监管，这种机制设计的着眼点应当是在打击炒房上，对于商品房正常供需决定的市场价格影响也不会很大。从供需面和政策面的简要分析可以较安全的得出北京商品房价长线依然看涨。目前除民生外，最主要调控房市的原因在于金融降杠杆，调整供应端。特别是国有企业降杠杆是急中之急。一旦放开管制，那么房市大热又将导致房地产相关企业杠杆飙升，资金流入房地产，而实体经济并不能持续支撑这种高速的建筑发展，金融危机风险骤升。所以：一、整体金融杠杆没降下来之前，国企混改没告一段落之前，国家不倾向放开房市管制；二、国家宏观经济指标稳定，宏观经济面尚好时，因为没有必要增加金融风险，国家不倾向放开房市管制；三、因为炒房团可视为古代囤积居奇的粮商，并且都没有很强的政治背景，这些人损国损民，国家有很强的打击动机，打击炒房团的完整长效机制没有推出之前，国家不倾向放开房市管制。再加上调控房市得民心，可以较安全得出结论，北京政府短期内不会放开房市管制。如果以上几条都不再成立，又有世界性经济危机的影响，那么房市放开管制的可能性就很大了。非要给个主观时间判断，我认为一年之内管制没有放松的可能性。三年之后管制很可能放松。那么放开房屋管制后房价的涨幅有多大呢？因为大陆一线城市房地产市场的主要政策设计是仿照香港，又因为笔者认为国家打击炒房的长效机制出台后才会放开管制，而北京与香港依然存在收入差，供需关系相差不是太大，那么我认为北京房价在放开管制后的价格必然暂时低于香港，不会翻倍！即使有强烈的经济下行风险，一线城市也不会像过去一样全面刺激房市，因为中国经济的希望与最有活力的部分都集中在有限的几座城市中，这几座城市一旦发生危机，就有可能是像东京一样很难救回来的。笔者认为一线城市商品房是抗通胀的优良资产，但除非经济崩盘，否则不应当走出像过去几年整体房价翻几翻的大行情。因为那种大行情的实质是货币放水，政府政策刺激与炒房炒作共同造成的。综上所述，题主可以依据自己的资金情况决定抵押还是出售。最后，题主如果有三套或以上房产，笔者倾向出售以降低家庭负债。如果是有优良学位、医院、大型商圈、市区地铁站的二套房，笔者倾向保有，因为这种资产未来必然越加稀缺。
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哪的房也没说，问题太假
■网友的回复
看多急……认命关天肯定抵押，这样下款快。如果不是特别急周转问题，我建议抵押，房子买卖套现周期太长。
■网友的回复
【北京房市大缩水，现在需要用钱，是卖房还是抵押房?】 抵押吧 卖房至少三个月拿到钱
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