「楼市风云录」房贷利率或重回“折扣”时代，是该买房了？，才不到一年
北京联盟_本文原题：才不到一年 ， 房贷利率或重回“折扣”时代 ， 是该买房了？
3月30日 ， 央行出手了 。
500亿元逆回购 ， 7天 ， 中标利率为2.2% ， 相比前次 ， 大降20个基点 。
前几次逆回购操作 ， 中标利率下调幅度都在5个基点 。
本次20个基点 ， 幅度之高 ， 很罕见 。
罕见的还在于央行公众号 ， 很多人都发现了 ， 类似的通知 ， 很少在公众号上同步发布 ， 但本次 ， 出现了 。 
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业内人士普遍预计 ， 逆回购→MLF→LPR ， 将会一级级传导 。 未来1年期LPR将会同步下调20个基点 ， 至于5年期LPR ， 有望下调10个基点左右 。
大家都知道 ， 5年期LPR直接与房贷利率挂钩 。 如果下调10个基点 ， 那么意味着4月份首套房贷利率将变为4.65% 。
这个利率相比较2019年8月份 ， 已经下调4% ， 如果对比同时期基准利率则下调幅度达5% 。
不知不觉 ， 房贷利率重回"折扣"时代了？
那么各大城市实际表现如何？
融360大数据研究院发布的房贷报告显示 ， 其监测的33个主要城市 ， 首套房贷利率最低的城市有这几个：
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上海已经是低于基准利率了 ， 而厦门、天津、深圳这三个城市在5%左右 ， 4月20日以后 ， 预计将与基准利率持平 。 其他更小的地级城市 ， 早已与5年期LPR利率持平 ， 也就是4.75% ， 接下来会继续走低 。
早在2019年初 ， 房贷利率还处在高位 ， 缓慢上涨中 ， 这才不到一年 ， 房贷利率真的将重回"折扣"时代了 。
现在 ， 选择固定利率还是浮动利率 ， 恐怕很多人心中都已经有了答案 。
下图是近11年的基准利率调整历史 。 
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基准利率的调整不是市场化运作的 ， 每一次调整都是由央行官宣的 ， 关注度极高 ， 信号意义极强 ， 所有人都会关注到 。
上一次调整还是在2015年 ， 那一年连续下调5次 ， 其后果是啥 ， 我想大家都有切身感受 。 那时候买房好像真的买白菜 ， 很多根本没打算买房的人 ， 也开始各种拆解资金入市 。
LPR的厉害之处 ， 就在于潜移默化 。
每个月都变一次 ， 商业银行每个月也会根据最新的LPR同步更新房贷利率 ， 不买房的人或者说近期不打算买房的人 ， 是不太关心的这个利率变化的 。
它要取得的效果就是 ， 让真正买房的人去买房 ， 不至于受一两次降息刺蜂拥入市 ， 推动房价上涨 。
但那些嗅觉灵敏的人 ， 比如专注投资炒房的人 ， 也会精算首付款和月供 ， 拥有强大资金调动能力 ， 率先入市 。 他们的强大之处不仅在于房贷利率下调 ， 而更在于1年期LPR ， 后者下调幅度更大 。 这对于擅长玩短期拆借资金的投资客来说 ， 资金成本将会大为下降 。
现在就有点这个苗头了 。
刚需入市的不少 ， 但现阶段投资客绝对人数已经比2019年明显多了起来 。
本文并不是想提醒刚需尽快入市 ， 一窝蜂去买房 。
【「楼市风云录」房贷利率或重回“折扣”时代，是该买房了？，才不到一年】只是想提醒一点 ， 刚需要适应并关注LPR对房贷利率的影响 ， 不到半年多 ， 房贷利率已有实质性下调 。
在这个过程中 ， 开发商和炒房客往往先知先觉 ， 而刚需往往都赶了个晚集 ， 成为接盘者 。
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