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『』年报解读丨世茂野心：销售将高于行业前20平均增速

在很多企业喊出利润第一、规模第二的时候 ， 许世坛并不掩饰其追求规模的野心 ， 毕竟对于房企而言 ， 销售是一切的根本 。
2019年世茂凭借2600.7亿元的合约销售额重回内地房企排行榜前十 。 “将保持高速增长 ， 增速将高于行业前十甚至前二十的平均增速 。 ”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在3月30日召开的世茂房地产（00813.HK）2019年业绩发布会上表示 。
在行业增速放缓的背景下 ， 世茂销售额2019年实现同比48%的高增长 。 业绩报显示 ， 2019年 ， 世茂合约销售额达人民币2600.7亿元 ， 完成全年销售目标的124% ， 实现连续三年的有质量高速增长 。
截至2019年12月31日 ， 世茂营业额达到人民币1115.2亿元 ， 较2018年同期人民币855.1亿元增长30.4% 。 年内物业销售收入为人民币1052.9亿元 ， 占收益总额的94.4% ， 较2018年增长30.1% 。 平均入账销售价格从2018年每平方米人民币13807元上升8.7%到2019年每平方米人民币15001元 。
2019年 ， 世茂增加土地储备3092万平方米（权益前） ， 其中从金额来看收购占比约65% ， 土地获取方式灵活多样 。 截至2019年12月31日 ， 已进驻全国120个城市 ， 旗下拥有349个项目 ， 共7679万平方米（权益前）的优质土地 ， 总货值逾人民币13000亿元 。
从地域来看 ， 为积极应对国家出台因城施策及其持续运行的影响 ， 世茂也相应调整购地策略；充分把握城市经济圈机遇 ， 围绕一二线及强三四线城市进行土地战略布局 。 从土地成本来看 ， 新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币5035元 。
『』年报解读丨世茂野心：销售将高于行业前20平均增速
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近两年来 ， 世茂成为房地产市场的收并购大户 ， 通过项目投资、收购资产包等方式 ， 获取了大量土地储备 。
今年1月 ， 世茂集团宣布全面接手福晟集团旗下项目 ， 双方成立合作平台“世茂福晟” 。 由世茂海峡主导 ， 将涵盖福晟所有的资产和项目 ， 包括1000多亿元的可售资源、三四千亿元的旧改货值、福晟旗下六建集团以及生活服务集团等 。
许世坛在业绩发布会上表示 ， 和福晟是战略合作 ， 现在还有很多工作在稳步推进 ， 正在做详细尽调 。 不排除对非优质的酒店物业进行出售 。
世茂集团执行董事兼财务管理中心负责人汤沸介绍 ， 目前正协助福晟恢复生产 ， 世茂福晟土储货值已经超过1200亿元 ， 今年销售目标大概在300亿元 。 先从市场潜力大的地区 ， 包括郑州、长沙、大湾区等地启动 ， 首批会有3—5个项目开始合作 。 3月30日 ， 郑州旧改项目已摘牌 。
此外 ， 世茂服务已收购了福晟物业51%的股权 ， 而六建集团将成为世茂整合上下游产业链的重要补充 。
『』年报解读丨世茂野心：销售将高于行业前20平均增速
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世茂今年销售目标锁定3000亿元 ， 不含战略合作 ， 世茂福晟会逐步并入世茂报表 。
“已有5000亿货值 ， 不卖3000亿是不对的 。 ”许世坛说 ， 这一目标已经考虑了疫情的影响 ， 每年会拿出销售回款的一半去做土地投资 ， 今年将继续保持现有的收并购力度 ， 同时提升收并购项目的质量 。
2020年 ， 世茂计划在建面积约5500万平方米 ， 竣工总楼面面积约1150万平方米 ， 保持有质量的持续增长态势 。
2020年 ， 将推出约1992万平方米的可售面积 ， 连同截至2019年12月31日止约824万平方米的可售面积 ， 于2019年可出售总面积约为2816万平方米 。
受疫情因素影响 ， 2020年世茂酒店增速由原计划30%调整至5% 。 “目前酒店和商业共超11个亿的影响 ， 希望下半年多挣3个亿 ， 全年影响控制在8亿元 。 ”
年报数据显示 ， 世茂房地产2019年商娱收入17.5亿元 ， 酒店收入22.4亿元 。 这两个板块的2020年业绩目标 ， 原本为22亿元、29亿元 ， 目前已下调至19.5亿元以及23.5亿元 。


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