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『』囤房子的人要崩？楼市2大“新政”来临

中国的楼市 ， 从第一批房产投资的人获得利益之后 ， 逐渐出现了这样一个群体：炒房客 。 对于绝大多数的炒房客而言 ， 炒房这种事从表象上来看就是买房再卖房 ， 因为房价的持续上涨 ， 所以早期买的房子到后期卖出去的时候能赚取大量的差价 。 也正是因为如此 ， 越来越多的炒房客开始在手里囤房子 ， 尤其是在之前贷款政策相对宽松、没有限购政策的背景下 ， 很多人都通过贷款在手里囤几套、十几套 ， 甚至是几十套房子 。
『』囤房子的人要崩？楼市2大“新政”来临
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我国的“囤房”现象有多严重?
这种囤房子的现象在中国房地产发展的这些年里十分普遍 ， 反观你身边的人 ， 总有那么几个家庭手里有不止一套房子 ， 总会听说谁谁谁在这个城市有一套房子 ， 在那个城市也有一套房子 。
但是这些房子都是用来自住的吗?并不是!其实生活中很多人在某个城市买房子并不是要打算去那个城市发展 ， 而是在某个时候 ， 那个城市的房价突然出现了下跌利好 ， 所以就有人迅速出手买下了一套或者是几套 ， 然后就是坐等升值 。 等到房价又涨上去了 ， 再卖出去的话就能赚不少钱 。
这种人在中国的楼市中有很多 ， 这些年通过囤房子也赚了不少钱 。 与此同时 ， 这些囤房子的人同样也在一定程度上助涨了房价 ， 因为他们的房产投资需求“夸大”了楼市中的真实需求 ， 这就导致开发商的过量供给 。
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久而久之 ， 这在楼市中逐渐就形成了两大“矛盾”：房产过剩和有价无市 。
【『』囤房子的人要崩？楼市2大“新政”来临】其中 ， 房产过剩也就是房产的过量供给 ， 这最直接的体现就是国内存在的大量空置房 。 现在中国的很多小区 ， 一到了晚上就能看见很多楼栋的亮灯率并不高 ， 甚至有的楼栋明明已经开盘很久 ， 却还是漆黑一片 ， 这些房子中有很大一部分都是炒房客囤的 ， 这就是房产过剩在生活中的表象 。
而有价无市就更好理解的 ， 说得直接一点就是房价太高 ， 刚需买不起 ， 这种情况在楼市中已经存在多年 ， 只不过在“房住不炒”政策的落实下 ， 其表现得愈发明显 。 毕竟国家在限制炒房客的房产投资行为 ， 接下来在房地产市场中买房的更多是刚需 。 但是现在房价高到让刚需买不起 ， 这就和房产过剩相矛盾 。 明明房子很多 ， 但却因为房价太高而卖不出去 ， 这就是楼市最尴尬的地方 。
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也就是在这样的背景下 ， 国家又出台了两项“新政” ， 这给炒房客敲响了警钟 。
一、新旧改
在2019年下半年 ， 国常会部署推进城镇老旧小区改造 ， 具体的要求就是新旧改 。 当时住建部等相关部门测算 ， 初步统计全国老旧小区近 16 万个 ， 涉及的居民超过了4200万户 。 全国大概会有40亿平米的房子需要旧改 ， 要是按照每平米综合投资1千元计算的话 ， 背后将会是4万亿的投资 。
等到新旧改在全国范围内正式实施 ， 那么将会有很大一部分“老破小”被翻新 ， 无论是居住价值还是投资价值都会逐渐显现 。 而这对于炒房客来说就是莫大的压力 ， 因为新旧改带动了老房源的崛起 ， 楼市中的房产供给会进一步增加 。 尤其是一些老房源背靠优越的地段 ， 竞争力更强一些 。 本身在房产过剩和有价无市的背景下 ， 炒房客出售手里囤的房子就存在很大的压力 ， 等到新旧改带动了“老破小” ， 炒房客卖房会变得更加困难 。
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