楼市供应过剩，空置房太多没人要，如何处理
中国楼市已经进入到供过于求阶段 ， 这是所有人公认的事实 ， 但也就是因为这一点才让大家对现在的房价百思不得其解 ， 因为一般来说当商品供过于求的时候价格都会比较低 ， 但在房价上这一点并不适用 。 按照相关楼市专家给出的数据显示 ， 目前中国的住房大概能满足30亿人口的居住需求 ， 但房价却依旧居高不下 ， 不仅一线城市的房价高达几万元一平米 ， 就连三四线小城市的房价都已经破万了 。 在这种环境下 ， 普通家庭想要买房压力实在是太大了 ， 所以从这一点来看未来市场上的房价很有可能会下降 ， 但问题是就算房价真的下降了 ， 那么市场上还是会有很多空出来的房子 ， 这些房子该怎么处理呢？全部拆掉吗？
所有人都知道中国楼市存在大量的空置房 ， 但到底有多少空置房并没有一个准确的数据 ， 市场上的空置率其实都是各家机构自己统计的数据 ， 不过就算这样空置率也依旧让大家心惊 。 例如西南财经曾经发布一份报告显示 ， 在2017年的时候中国住房空置率就达到了21.4% ， 而中国电网统计的数据表明城市空置率在12%左右 ， 虽然说最终结果差距比较大 ， 但这也是因为统计样本不同的原因 ， 毕竟后者只统计了城镇住房 ， 而前者还包括了农村空置房 。 但就算城市空置率只有12% ， 那也有很多空置房了 ， 按照国家统计局给出的人均40.9平米的住房面积计算 ， 全国住房面积大概是560亿平米左右 ， 也就是说大概有67.2亿平米的属于空置面积 。 按照一套房子100平米计算 ， 那么起码有有6700万套住房被空置了！楼市供应过剩，空置房太多没人要，如何处理。
而且这还不算最终的住房空置数量 ， 因为按照中国目前的人口增长趋势以及开发商建筑速度来看 ， 在购房需求下降的大背景下 ， 未来楼市还会持续呈现供过于求状态 ， 市场上的空置房只会越来越多 ， 这也是为什么最近几年大家都在呼吁降低楼市投资规模的原因 。 就算我们先不算后期楼市会增加多少空置房 ， 但在目前楼市已经逐渐稳定的背景下 ， 现在存在的这6700万套空置房该怎么处理呢？从需求方面来看 ， 因为大家住房需求基本得到了满足 ， 所以这些空置房其实都是多余出来的房子 ， 也就是说这些房子很难卖出去或者租出去 ， 除非把价格降低到一个很低的水平 ， 但这样一来房产持有者就会亏本 ， 毕竟当初买房的目的就是为了赚钱 ， 要不然也不会一直把房子空着 。楼市供应过剩，空置房太多没人要，如何处理。
房子卖不掉租不出去 ， 但更不可直接拆掉 ， 因为拆房子也是需要成本的 。 其实最好的办法就是减少开发商房地产投资 ， 逐渐减少房地产市场上的供应 ， 这样才能把以前积攒下来的房子卖掉 。 打个比方 ， 比如一年需要1000万套住房 ， 但开发商只盖了900万套 ， 这样就能以前空置下来的房子买掉100万套 ， 只要持续一段时间 ， 那么楼市里多余的空置房就能慢慢被消化掉 ， 到时候既稳定了房价也处理了多余的房产 。 （楼盘网）
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