财迷‖从新基建与驻马店干部推演后疫情时代楼市
最近 ， 鄂省以外大部分地区疫情零增长 ， 形势似乎却已经逐渐和缓 。 不少看官在家里闲得发慌之余 ， 也开始思考后疫情时代的一些问题 。 最近一些看官纷纷来问财迷问题 ， 其中不少和楼市相关 。 就看官的反馈来看 ， 很多人最关心的问题包括但不限于：问题一：房价究竟还会不会涨？问题二：LPR究竟是该选固定利率还是非固定利率？在很早之前的文章里 ， 财迷谈到了影响楼价的因素包括了人口变化 ， 经济繁荣度 ， 信贷和资金 。 其中 ， 最主要的是资金 。财迷同时还提出：由于最近央妈银根收紧 ， 且由于楼市对实体经济的虹吸效应过强 。 庙堂早已决定严控楼市 ， “房住不炒” ， 不再任凭房价上涨 。 具体请看这里《楼市大哉问2019：谁是房奴的敌人？谁是房奴的朋友？》但是 ， 在之前的文章中财迷木有详谈最新的因素：三镇疫情这样的黑天鹅事件 。 也木有详谈一个重要的楼价影响因子：政策变动 。在本文中 ， 财迷就试图回答列位看官的两大问题 ， 并详细解毒三镇疫情和政策对楼市的影响：：ONE. 白纸扇与“新基建”对于后疫情时代的楼市 ， 财迷的判断是：庙堂技术官僚或许是想通过“新基建’来助力受到疫情影响的经济重回正轨 ， 但各地山大王和白纸扇固然各种抬轿子当吹鼓手跟风 ， 却醉翁之意不在酒 ， 而在夹带私货 。如果要想经济稳住 ， 就要保持GDP增速 。 而GDP增长公式如下：GDP=C+I+G+(X-M) ， 也就是国内生产总值=人民消费+民企投资+政府支出+(出口额-入口净值) 。疫情期间 ， 毫无疑问C（人民消费）是萎缩的 ， I（民企投资）也大幅下降 。 看看PMI指数就知道了：
而X出口额也不乐观——从2019年2月~2020年1月 ， 出口订单指数介于45.2至50.3的区间范围内 ， 而2月份直接由上月的48.7大幅下降至28.7 ， 跌幅为20个百分点 。于是 ， 不少白纸扇都要求从G点开始发力插入——哦 ， 别误会——这里的G点是指的上面公式里的G（政府支出） ， 一般体现就是各种铁公鸡 。 通过增加G来增加就业与提升人民消费 。然鹅 ， 这确实是撩拨到了各地山大王的G点 ， 最近各地小金库肯定是需要小钱钱的 ， 否则就不会就连省会城市都需要压减支出：
所以白纸扇们赶紧开始为搞钱找新的理由 。 比如哪个千万年薪的任X平 ， 发了一系列长文为“新基建”抬轿子 ， 吹喇叭：
财迷大致阅读之后 ， 发现其主要内容就两点：A) 为了显示出自己的正面形象 ， 于是高举经济改革旗帜 ， 呼吁更多开放 。B) 为了对得起X大言午主席给的千万年薪 ， 也呼吁稳(duo)楼(fang)市(shui) 。至于这里面孰真孰假 ， 以后自有公论 。 但窃以为此类人最大的问题就能指出病灶所在 ， 但是从来都会有意无意地开错药方——给出的药方里面 ， 固然有一点起到效果的药物 ， 但定睛一瞧 ， 里面少不了夹杂私货 ， 并可能起到副作用 。比如最近他鼓吹新基建 ， 而新基建又是神马呢？具体如下：
看上去这似乎确凿是助力新兴产业 ， 推动科技进步的 。 然鹅 ， 任X平之类跑过来抬轿子 ， 吹喇叭 ， 却引起了财迷的注意——这些人信誓旦旦地说新基建不是搞地产 。 看见这个 ， 财迷只能笑而不语——如果新基建真的只是为了提升产业链 ， 和房地产无关 ， 任X平作为某巨型地产集团的首席经济学家 ， 又何必跑出来大力为之捧场？更何况 ， 哪么多在工地搬砖的农民工 ， 不经过重新培训和教育 ， 第二天就能去搞大数据、AI和操作特高压变电站了？就不怕被特高压电成渣渣？所以 ， 目测任X平之流不过是想夹带私货 ， 毕竟地产奸商们最近也很恼火——神州2月地产销售数据堪称冷冷清清凄凄惨惨戚戚：
几家大的地产奸商 ， 比如X大 ， X达 ， X桂园等等 ， 都活得不太容易——2月销量和往年比基本是腰斩 ， 还不要提恒大主要是靠打折：
目测“新基建”作为短语 ， 庙堂强调的是“新” ， 但各地山大王和白纸扇们虽然鼓吹的是“新” ， 其实醉翁之意 ， 还是在于“基建” 。就现在看来 ， 庙堂的技术官僚似乎也默许了一点点夹带私货——毕竟现在稳就业任务重 ， 资金链快要断裂的中小企业也需要得到补偿 。 眼前都火烧眉毛 ， 也只能先临时做下裱糊 。 用凯恩斯的话说 ， 等经济回暖 ， 我们都死了 ， 晓得伐？不管如何 ， 任X平的呼吁起到了作用 ， 它可以去邀功了 。TWO.驻马店干部冲塔失败及原因从上一节论述和证据来看 ， 这里财迷有足够的理由担心不管是央妈还是财爸 ， 这次都会丢掉节操 ， 除掉底裤 ， 为“新基建”助力 。但是 ， 另外一方面 ， 技术官僚也对形势心知肚明 ， 所以也在严厉打击各路山大王 ， 就像打地鼠一样 ， 冒头一个敲一个 ， 让他们不得越过雷池一步 。实际上 ， 上个月 ， 各地衙门就开始“得不到的总是在骚动” ， 一直在作死的边缘试探 。前有衡阳补贴楼市：
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