农村居住：农村房屋可以自由买卖吗？大量空置房该如何处理？最新答案来了！农村|买卖|答案|房屋|空置房|自由

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根据数据统计，我国有将近3亿农民朋友在外面打工，这其中绝大多数都是长期性工作，除了过年的时候偶尔回来住几天以外，大部分情况下他们都在工作岗位上辛苦打拼。甚至很多人不仅仅是一个人外出打工，而是举家外出。有一些家庭条件比较好，或者是有特殊需求的农民工朋友，已经在城市里购买了房产，就连过年的时候都不怎么回家。但是即使在这种情况下，他们在老家的房屋仍然得以推倒重建，新修了漂亮的小别墅和小楼房。

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就像我们当地，虽然地处大山深处，交通闭塞，人烟稀少，但空气环境都非常优越。而农民为了挣钱，却无暇享受这份天然自然的风光和舒适的生活环境，他们奔波在各个城市之中，住着最简陋的房屋，吃的最简单的饭菜，就是想多挣一点钱来改善整个家庭的经济状况。在我们当地，村子里几乎家家户户都新建了漂亮的房屋。只不过除了过年过节的时候，能看到一些人外，其他的大部分时候很多人家都是铁将军把门，甚至门前的蒿草都长到一人多高，因为家里都没有人住。

而很多城里人却希望住在这样空气清新，环境优美的地方，就包括我自己则接触到的很多城里的朋友，都在向我打听能不能在我们当地购买一套房子，年老退休后回乡下养老，或者是在剩下的时候回农村避暑。毕竟现在农村很多人都在外面打工，家里房子空着也是空着，有些人甚至已经在城市里安家落户，农村的房子根本就是处于大量空置状态。虽然有些人希望在农村买房子，但是现在的政策却不允许，所以大家一定要注意，千万不能做私下的交易，因为这属于违法违规的合同，是无效的购买行为。

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因为根据我国的相关法律规定农村的宅基地是国家无偿提供给农民居住所使用的一种福利性建筑用地，不能进行自由买卖。哪怕是在宅基地上建筑的房屋是私人财产，也不能卖给本村以外的其他任何成员。如果转让的话，必须是本村集体内部组织成员，且双方都要符合宅基地转让的相关条件。甚至转让之后，转让方无法再在农村里申请新的宅基地。对于这一点，大家一定要有心理准备。如果不小心将农村的宅基地卖给了同村其他的村民，那么以后要想再在农村盖房子，将变得非常困难，因为无法再申请的新的宅基地了。与此同时，更不能将农村的房屋卖给本村以外的其他任何组织和个人，因为这属于非法的无效的合同。

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在这种情况下，如果城里人想要在农村居住的话，有什么好的解决方案呢？其实说起来也比较简单，农村房屋虽然不能出售给城里人，但是可以通过租赁的方式，收取一定的租金房屋的使用权转让需要的人，而保留房屋的所有权和宅基地的使用权。这样农民一方面可以获得一定的租赁收益来增加自己的收入，另外一方面又不至于丧失农村宅基地的使用权和房屋的所有权，等到以后自己在需要的时候还可以收回来。