合生创展：23个月！北京合生国际大厦易主合生创展获利超19亿( 二 ) 23个月！北京合生国际大厦易主合生创展

合生创展于2006年收购了北京东方文华国际置业有限公司（北京合生国际大厦项目公司）部分股权及股东贷款，并取得南楼的全部溢利及北楼45%溢利。早在2008年，合生创展将持有的南楼出售，但一直没有交割的消息传出。

2017年9月27日，合生创展意欲出售合生国际大厦北楼45%溢利，买家为金致投资有限公司，当时的价格是18.39亿元。

根据2017年9月27日公告显示，此前合生创展旗下的合生国际通过两家全资公司凯大公司及康至公司分别持有项目公司51%及46%股权；BMI通过柏顺公司持有项目公司1.9%股权，境内股东（北京东方文化资产经营公司）持有1.1%股权。康至公司、柏顺公司及境内股东分別按45%、45%及10%的比例拥有项目公司物业的收益。

而当时，合生创展出售凯大公司及康至公司股权价格约为18.39亿元；BMI出售柏顺公司股权价格约为18.26亿元。由此，项目公司股权出售总对价为36.65亿元。但在2017年6月30日合生国际大厦北楼物业估值则为45亿元。

随后， 2017年10月6日，合生创展解释了股权出售价格折让9%的理由。据其称，考虑到当时北京的办公室市场，即中国政府近期公布将北京的非首都功能转移到位于河北省的雄安新区的政策，将导致国有企业及其他公司将其办公室迁出北京，因此减少对北京办公空间的需求。董事会认为该项交易对价公平合理。

即便折让，但是交易也未能顺利进行。 2018年1月12日，合生创展收到了买方终止协议的通知，理由是初步条件没有在期限内达成。

直到2018年11月30日，最终的买家才浮出水面。当时，合生创展与买家Treasure Abundance Limited（弘毅投资与知名外资投资机构的合资公司）签订协议，买方将支付19.54亿元获得北京合生国际大厦北楼项目公司97%的股权。但是此后交易一直没有进展。 2019年8月份，双方才就此签订补充协议延期交易时间。

2020年3月5日，新京报采访人员通过天眼查了解到，作为北京合生国际大厦项目公司的北京东方文华国际置业有限公司股权目前仍未发生变化，而境内股东（北京东方文化资产经营公司）持有项目公司1.1%的股份则在2019年年底前就换成了Treasure Abundance Limited 。

交易价格成谜，业内预测不低于44.15亿元

对于此宗交易，戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平称，北京写字楼市场化程度并没有上海那么高，可售项目较少，很多项目都存在国资控股或参股的情况，要在北京找到心仪项目面临的难度和竞争都较大。而合生国际大厦北楼地理位置优越，是国企、央企、金融机构总部聚集地，多年来很少有业主愿意出售这样核心位置的项目，属于“卖一个少一个”的项目。目前由中信银行总行整栋承租，租金收益率高于市场平均水平，这两点非常符合外资机构的投资标准，优势突出。

弘毅投资2018年在签订购买协议后也表示，过去数年，北京市场三环内成体量的整栋写字楼物业交易屈指可数，该项目为北京市场近年来少有的核心区域整栋写字楼资产，具备独特的战略价值。该笔交易将是北京写字楼市场近年规模最大的单栋交易。