合生创展：23个月！北京合生国际大厦易主合生创展获利超19亿 23个月！北京合生国际大厦易主合生创展

3月4日，合生创展发布今年前两个月销售数据简报，销售额约12.73亿元，同比跌11.3% 。而一直备受关注的北京合生国际大厦北楼交易已完成交割一事，仍未有相关公告发出。

但交割消息早已由买家之一的弘毅投资以及协助交易的戴德梁行先后曝出，不过买家为此付出了多少代价仍是谜团。至此，经过23个月的交易，最终合生创展通过出售给两家子公司的股权，处理了这座2006年入手的北京东二环写字楼，预计获得了约19.5亿元现金补偿，超过其今年前两个月的销售总额。

位于北京市东二环朝阳门北大街的合生国际大厦。

出售时间一延再延，交易结构复杂、难度高

此前的2月3日晚间，合生创展集团发布公告称，因新型肺炎疫情仍在延续及春节假期延长的缘故，交通和经济活动受到不同程度的影响，出售事项的交易条件不能如预期在2月3日达成。所以，将出售北京合生国际大厦北楼一事的截止日期再延长至2月28日。

另据此前公告显示，因达成交易事项条件需要额外时间，该交易的截止日期曾数次被延长至2019年10月31日、2019年12月20日、2019年12月31日、2020年1月17日、2020年1月23日。

2月29日，将收购合生国际大厦北楼作为在地产金融领域重要战略布局的弘毅投资，在收购交割的第二天一早，就对外透露了这一消息。弘毅投资评价称，合生国际大厦北楼是可交易的写字楼中的优质标的，体量大、交易结构复杂、难度极高。

交易结构复杂体现在涉及少有的中外合作企业转变为WFOE（外商独资企业）的不动产并购交易，法务、财务工作繁杂，同时涉及多方股东、境内外银团贷款，交易难点多，复杂性高。尤其是在突如其来的疫情影响下，横跨境内外多地域、多方参与的交接安排，以及银团贷款的协调难度，提升了交割难度。

而此后的3月3日，协助该宗写字楼交易的戴德梁行方面也公布了2月28日完成交割的消息，并称此次交易历时23个月，中间经历谈判暂停、主要人员变动、两次境内股份挂牌、资产剥离，清理历史遗留问题等变化，是史上最复杂的地产并购项目之一，但同时也是一桩中外合作企业变外商独资企业及联合投资的经典案例。

据知情人士透露，该项目面临三个不同性质的股东，包括上市公司、私人企业及国企，股权比例与权益分配比例不一致。同时面临资产剥离、清理关联公司往来款等现实问题。加上境内国有股份转让需要走北交所挂牌流程，而在正式挂牌之前还需要国资委审批，审批流程比预期要长。

历经波折，交易过程经历两任主席、两个买家

从时间跨度上来看，这一大宗交易跨越了3年，熬过了合生创展的两任董事会主席。 2018年达成交易时，董事会主席还是朱孟依；2020年1月，朱孟依女儿朱桔榕接任董事会主席一职。

是什么样的资产让买家锲而不舍？北京合生国际大厦位于北京市东二环朝阳门北大街，是东二环地标性建筑，邻近地铁站，为北京市甲级办公物业中的稀缺资产，由北楼、南楼和音乐厅组成，而此次交易的则为合生国际大厦北楼，总建筑面积75930平方米。

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