美联储突发断崖式降息对疫情下中国楼市10大影响( 二 )
房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录！（1月份因为春节影响全月只有房地产调控36次）（2019年全年的月度调控：12月66次 ， 11月72次 ， 10月67次、9月单月48次 ， 1月份68次、2月份21次、3月份15次 ， 4月份60次 ， 5月份41次 ， 6月份46次、7月份56次、8月份60次）
2月份的房地产市场多发 ， 超过60城市发布了不同程度的房地产调控 。 其中主要以救房地产企业 ， 减少企业资金压力、延缓公积金月供为主 。
2月中旬前 ， 2月份房地产政策多发 ， 这些政策只是救房企资金链 ， 大部分政策对市场没什么影响 ， 因为只延缓企业支付土地出让金 ， 加快企业预售 ， 在疫情下最多也就是缓和点企业压力 ， 实际对于一个年销售额16万亿的行业 ， 接近归零入账来说 ， 不刺激需求 ， 任何政策都毫无意义 。
但从下旬开始 ， 个别城市开始调整了公积金首付政策 。 但是以驻马店为代表的调整首付城市被约谈 ， 很可能影响3月份再次发布的政策 。
第五：
房企美元融资可能继续井喷！
2019年全年 ， 房企海外融资高达752亿美元 ， 而2018年只有496亿美元 ， 同比上涨幅度高达52% 。
2020年一月份 ， 房企融资额高达120亿美元 ， 刷新最近几年的高点.春节疫情后 ， 境内外融资继续高位运行 。 2月来 ， 房企发布的美元融资计划就再次超过100美元 。 不仅仅是海外融资加速 ， 更在内地大量发布公募债等机会数百亿！多家房企发行了过去很少见的短期债 。
第六：
短期看 ， 房地产政策取向肯定会宽松 。
整体看 ， 全社会贷款成本都有有所降低 ， 这种情况下 ， 房地产相对贷款成本上行可能性不大 ， 但因为各种政策约束 ， 预计下调的空间也有限 ， 保持平稳将是主流 。 整体看 ， 房地产市场遇到了历史性困难 ， 这种情况下 ， 仅仅降息对房地产市场的影响不大 。 降息的作用要低于没有疫情下的市场 。
后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势 。
如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机 ， 按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准 ， 首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需 。从房住不炒看 ， 针对首套房利率有所降低符合调控的方向 。
第七：
部分小银行将率先试探政策底线
在资本宽松下 ， 大银行相对谨慎 ， 而部分股份制小银行 ， 之前房贷很少的 ， 最近房贷政策可能会出现井喷宽松 。
第八：
依然要回归核心城市圈
老生常谈 ， 但依然一直管用 ， 城市级别这个概念失效了 ， 一二线和三四线的划分意义不大 ， 反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点 。
全国除了20个左右城市 ， 其他基本都没有成熟的二手房市场 。 在二手房城市的市场才谈得上是投资 ， 在其他城市买房 ， 房价看着有些是涨了 ， 但能卖出去吗？
第九：
那些城市会相对活跃？
美联储突发断崖式降息对疫情下中国楼市10大影响。
这些热点城市的房地产市场 ， 未来也会最容易活跃 。
第十点：
全球大放水时代来了！
直接回到国内来说 ， 3月20日将肯定再次降息！
这种情况下 ， 对于房地产企业来说 ， 有利于融资能力强的那种企业 。
对于个人来说 ， 也有利于贷款能力强的那部分人 。 相比国外更看中股市 ， 对于国内来说 ， 股市虽然也有行情 ， 但房地产很可能会影响更大 。
疫情下 ， 未来房地产不可能普涨 ， 对于任何人任何企业来说 ， 都是换仓时代！
换好房子 ， 好城市 ， 好地块！
买好项目！
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