美联储突发断崖式降息对疫情下中国楼市10大影响
美联储突发断崖式降息 对疫情下中国楼市10大影响
凤凰网房产
6小时前·优质房产领域创作者
美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响 。
北京时间3月3日23时 ， 美联储将基准利率下调50个基点 ， 还将IOER降低50基点至1.1％ 。美国联邦公开市场委员会表示美国经济基本面依然强劲 。
美元紧急降息 ， 上一次先例还是在2008年雷曼兄弟倒闭后 ， 以及2008年10月将利率下调了50个基点 。
美联储在一份声明中说： “新冠状病毒对经济活动构成了不断变化的风险 。““鉴于这些风险 ， 为了支持实现其最大的就业率和价格稳定目标 ， 联邦公开市场委员会今天决定降低联邦基金利率的目标范围 。”此前市场一致普遍预期美联储将采取一些行动 ， 并预期在3月末的会议上宣布降息50个基点 。
那么对于市场的影响如何？
简单的说：
首先：
这只是开始 ， 全球降息潮出现 。
欧洲央行行长拉加德2日声明称 ， 新冠病毒爆发是一个快速发展的状况 ， 给经济前景和金融市场的运作带来风险 。欧洲央行正在密切监视事态发展及其对经济 ， 中期通胀和货币政策传导的影响 。拉加德说 ， “我们随时准备采取必要的针对性措施 ， 并与潜在风险相称 。”
3月3日 ， 两家央行同步降息 。澳大利亚联储宣布将3月现金利率下调25个基点至0.50% 。该行称3月当季的GDP增长可能明显较弱 。马来西亚央行将隔夜政策利率下调25个基点 ， 至2.50% 。新冠病毒疫情在第一季度将主要通过旅游业和制造业影响该国经济 。
而普遍性预测 ， 未来美国几个月内还将有50个基点的下调空间 。
经济合作与发展组织（OECD）3月2日发布最新世界经济展望报告 ， 将2020年经济增长预期从2.9%下调至2.4% ， 并警告世界经济面临金融危机以来的“最大危险” 。
—美国降息对中国房地产市场的影响！—
各界对于中国进一步定向降准、降息的预期也在攀升 。 其实判断美元降息对国内房地产市场的影响 ， 主要就是判断中国会不会跟随降息！而这一点毋容置疑 。 前期央行针对疫情影响 ， 在流动性供给和利率水平能降低等方面已经出台了不少政策措施 ， 当前要做的是让政策落实到位 ， 并观察政策效果如何 。
当然 ， 如果数据太差 ， 不排除在3月底出现明显的降准等政策 。
过去几年的美元加息区间里 ， 对于中国房地产利空居多 ， 但如果美元进入降息区间 ， 对于中国房地产肯定利多 。
那么美联储的降息对中国房地产市场的影响主要有几点：
第一：
国内降息也是难免 ， 很快会出现存款降息！
当下大部分市场都在讨论贷款降息 ， 但国内整体看每个月的LPR降息缓慢 ， 也不会突然暴跌影响市场情绪 。 但存款降息很可能会出现在市场 。
后续国内将继续非对称降息 ， 一年期多降 ， 5年期少降 。
有利于企业贷款 ， 不排除部分流入房地产 。 但整体看 ， 政策取向依然是不会全面放开房地产贷款 。
第二：
这只是开始 ， 从趋势看 ， 降息还将持续
央行公布的去年12月金融机构贷款加权平均利率 ， 较9月下降18bp至5.44％ 。 其中一般贷款利率下行幅度较大 ， 环比下降22bp至5.74％；票据利率环比下降7bp至3.26％ ， 个人住房贷款利率环比上升7bp至5.62％ 。 2019年末金融机构超储率为2.4％ ， 与上年末持平 。
美联储突发断崖式降息对疫情下中国楼市10大影响。央行指出 ， 2019年MLF和逆回购操作中标利率分别下行5个基点 ， 货币市场利率中枢也有所下行 。 在解释2月初的降息操作时 ， 也提到流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行 ， 并将进一步推动贷款市场利率下行 ， 有利于降低资金成本 ， 支持实体经济 。
在经济下行压力之下 ， 货币政策仍会趋于宽松 ， 中国的降息周期会继续 。
而且随着美国大幅度降低 ， 国内未来几个月降息也会加速 。
第三：
LPR转化的选择
对于存量贷款来说 ， 也就是以前买过房的贷款消费者来说 ， 还是尽量选择转化 ， 但其实这个波动影响有限 。
因为5年期的非对称降息 ， 未来幅度不会太大 。
按照房贷利率5计算 ， 贷款100万30年的月供是5368元 ， 而按照4计算月供是4774元 。
影响不到600元 ， 也就是100个基点的影响 ， 每5个基点的变化大约影响30元每月 。
第四：
楼市的政策依然集中在“救企”
2020年2月份本来很可能是一个平淡的春节后月份 ， 因为众所周知的疫情影响 ， 各行各业都陷入了政策多发井喷 。
推荐阅读
- 「江西都市晚间800TB」黑烟直往外涌！纺织厂突发大火，4辆水罐消防车紧急出动
- 『长沙榜』突发！长沙202路公交车在解放西路撞上隔离桥墩
- 胖哥汽车频道：在高速公路行驶时，遇到过什么突发状况吗？
- 『平衡车』突发悲剧！合肥一8岁男孩骑平衡车遭遇意外！
- 「环球网」突发！长沙解放西路一公交车失控撞上隔离桥墩，5名伤者送到医院
- 『东莞时间网TB』旅客高空突发急症 空地联合救护
- 【三亚市】海南三亚一医院突发火情 7人获救
- 【攀枝花二滩消防】突发交通事故 消防紧急救援
- #东南早报TB#突发！泉州华大下穿隧道：小车陷入火海！现场浓烟滚滚……
- 【新湖南TB】收费站附近民房突发火灾，娄底高速工作人员紧急扑救