疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！( 二 )
针对外界进来的空气净化 ， 金茂府将引入离子瀑空气净化技术 ， 该项技术已经在北京广渠金茂府进行了试点应用与测试 ， 测试表明 ， 该技术对于PM1的过滤效率达99% 。而且采用离子瀑技术后 ， 空气净化过滤的粒径可以小到0.0025um ， 已经覆盖了常规病毒粒径 。
这套新风系统 ， 在疫情之后 ， 也是大大有利于健康的 。它不仅可以高效能地防雾霾 ， 还能降低室外空气中常见病菌进入室内的几率；如果男业主抽烟 ， 因新风系统空气置换效率高 ， 抽烟之后一段时间打开所在房间的门 ， 家人也不用担心吸二手烟……总之 ， 让业主享受最干净最舒适的健康空气 。04干净的饮用水和安全、安静的排水水是生命之源 ， 干净的水能提升生命的质量 。 大城市的自来水 ， 因为消毒的原因 ， 有时有一些味道 。 如果遇到管道老化、水池没有及时清理等问题 ， 更是会有黄水乃至泥水出现 。一般豪宅的净水系统 ， 顶多就是3重 ， 而深圳龙华金茂府等金茂项目采用了四重净水 ， 并且加入了软水系统 ， 终端的水可以直接饮用 。金茂很多项目的卫生间采用吉博力同层排水技术 ， 便器挂墙安装 ， 管道上下层不穿越楼板 。
采用这样的排水 ， 并不是心血来潮 。非典期间 ， 香港淘大花园的传播 ， 很大一部分就是通过卫生间排污管道 。 金茂很早就研究过这一悲剧 ， 并吸取了经验 。卫生防疫最关键的是排水系统的水封防护 ， 吉博力同层排水系统 ， 每个存水弯配件都通过计算机流体动力学模拟设计 ， 具备专业的隔气技术：管道内的气水比例在0.5-0.8之间 ， 使管道的排水效果处在最佳状态；水封高度大于5cm ， 适应现在流量多变的排水器具 ， 避免管道内出现虹吸现象破坏水封 。除此外 ， 对于其它水封破坏 ， 包括正压喷溅、诱导虹吸、毛细蒸发等方面 ， 吉博力同层排水均有一系列有效的防控技术 ， 从而有效阻隔管道内的气体、病毒 ， 令卫生间空气常保清新洁净 。
因为同层排水在健康防护方面的优势 ， 府系之外 ， 金茂在北京台湖金茂悦、北京国际社区等悦系及其他非府系项目中也已经开始应用同层排水技术 。疫情期间 ， 同层排水系统可以阻断病毒传播 。 而在平时 ， 这套系统则可以减少噪音 。特殊的设计加上特制的管材 ， 排水噪音比普通排水降低了15个分贝 。 邻居上厕所不影响你 ， 你上厕所也不会吵着家人 。 而且 ， 因为排水都在同层 ， 如果有损坏 ， 维修也不用惊动邻居 。05多功能玄关让家的感觉更安全、温馨疫情期间 ， 玄关成为隔断室内外的关键空间 ， 大家都要在这个空间完成消杀、换衣 ， 等等 。 如果一家人一起回家 ， 更是要同时消杀 。下图是佛山朝安金茂悦户型图的一部分 ， 其中玄关约5平方 ， 鞋帽间约3平方 ， 2者加在一起有8平方 ， 完成消杀、换衣动作十分方便 。而且 ， 因为这个空间紧邻储藏室和阳台 ， 取放防疫物资 ， 晾挂衣服、口罩等也非常方便 。
当然 ， 玄关功能强大 ， 不止是在疫情期间方便 。疫情结束后 ， 喜欢运动的 ， 这个空间可以放装备 ， 出门很方便；在北方 ， 出门的大衣等 ， 都可以放在这里 ， 回家出门都很有仪式感……下图是天津海河金茂府的玄关：
06拥有多个可变空间能从容应对各种变化疫情期间 ， 一家人长期呆在一起 ， 就突然生发出很多平时没有的需求来 。比如 ， 男主人需要长期线上办公、开会 ， 就需要一个安静的书房；孩子没法到外面去玩 ， 就需要一个游戏场地；女主人对厨艺产生兴趣 ， 就需要一个更大功能更齐全的厨房……这时候 ， 可变空间就显得格外重要 。北京台湖金茂悦项目的户型 ， 被业内人士称为“3零户型” ， 所有户型“零拐角、零过道、零浪费” 。 其132平米户型如下图所示：
这个户型 ， 主卧、次卧都接近方正 。 主卧不至于过于奢侈 ， 次卧也能保证优越的舒适度 ， 能预留衣柜收纳位置 。更重要的是 ， 这个户型 ， 在儿童房和餐厅旁边 ， 以及厨房旁边 ， 都留有多功能房的位置 。这样的规划 ， 可以实现很多功能变化：1、疫情期间 ， 老人、孩子、夫妻如果需要独处 ， 即使长时间呆在自己房间 ， 也不会因为房间太小而压抑 。2、多功能房可以变成男主人的临时书房和办公室 ， 也可以扩大为餐厅、客厅的一部分 ， 成为孩子和大家的游戏运动空间 。3、厨房可以进一步扩大 ， 一家人都参与做菜也容得下 。而疫情如果过去 ， 家庭结构发生变化 ， 比如有2个孩子 ， 比如双方父母或同事来看望 ， 比如夫妻有一方成为SOHO一族的时候 ， 这个户型也都可以从容变化应对 。金茂项目中 ， 阳台一般都比较大 。下图是成都武侯金茂府约14米长的阔景阳台 ， 它与环境亲密接触 ， 天生就拥有很多功能……
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