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疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！

最近地产行业最热门的话题 ， 是疫情之后买房客户的需求会发生怎样的改变？大家更关心的 ， 是因为这种改变 ， 之前的住宅项目哪些会更好卖？房企设计新的住宅项目时又该如何应对？明源君认为 ， “后疫情时代”的买房客户 ， 其根本改变体现在2个方面：宅家一两个月之后 ， 客户教育提前完成 ， 大批刚需客户直接升级为改善客户之前很多刚需客户 ， 大部分时间在外工作 ， 回家就是睡觉 ， 连饭都很少做 ， 并没有“满负荷”使用过自己家的房子 。疫情期间 ， 在自家房子里呆了1个月乃至2个月之后 ， 他们体验越来越深刻细致 。 房子的各种缺点被放大且有了感性认识 ， 各种功能缺失的硬伤也不再是可以忍受的 。这个从刚需升级到改善的 ， 客户教育的过程 ， 之前几年都未必能完成 。应对疫情等危机有用、日常生活中也有用的“两用”功能 ， 将成为买房客户的追求有的住宅项目单纯针对疫情去设计一些产品功能 ， 不能说完全没有意义 ， 但在疫情结束客户越来越理性之后 ， 效果会严重衰减 。事实上 ， 疫情只是危机场景的一种 ， 它改变的是人的心理和习惯：比如更加重视健康；更加重视应对危机的能力；希望住宅中有更多可变空间、可以应对各种变化……应对疫情有效 ， 又能满足后疫情时代客户的生理、心理健康需求 ， 在日常生活中也非常有用的“两用”功能 ， 将成为住宅项目的绝对加分项！增加功能需要成本和空间 ， 拥有较多健康“两用”功能的项目 ， 自然就是改善乃至高端项目 。最近 ， 明源君梳理了各家标杆房企的产品 ， 看谁家“两用”功能比较全 。 最终发现 ， 在金茂的府系、悦系、墅系3条产品线中 ， 集齐了明源君总结出的12个“两用”功能 。下面 ， 明源君就以金茂的住宅产品为例 ， 逐一解读这12个功能……01密度较低 ， 南北通透疫情期间 ， 人与人保持安全距离 ， 室内保持良好的采光、通风 ， 是防疫的需求 。 而在这个过程中 ， 人们对于采光、通风 ， 以及距离的心理需求 ， 会被强化 。疫情之后 ， 密度较低的小区 ， 视野、景观都会更好 ， 可以让大家心情更舒畅 ， 保持心理健康；南北通透的户型 ， 也会对家人的身体健康更有利 。所以 ， 密度较低、南北通透的房子 ， 在疫情结束之后会更受欢迎 ， 拥有更大的溢价空间 。下图是北京未来金茂府的布局图 ， 社区容积率为1.5 ， 楼间距40-50米 ， 所有户型都是南北通透的 。疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！
下图则是北京亦庄金茂府实景图 ， 大家可以感受一下楼间距 。疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！
02无接触的黑科技智能安防系统之前的“非典”中 ， 有一部分感染者 ， 是因为和之前的患者共用电梯按键、门把手等 ， 接触传播的 。所以 ， 这一轮抗疫中 ， 给电梯按键、门把手等消毒 ， 成为各个小区物业都很重视的事情 。不过 ， 不管怎么密集消毒 ， 传播的可能还是存在的 ， 要完全消灭接触传播 ， “无接触”是最佳选择 。怎么能“无接触”呢？上海大宁金茂府、深圳龙华金茂府、郑州北龙湖金茂府率先使用的金茂智慧社区 ， 通过人脸识别、或者远程感应业主卡片等技术 ， 可以做到“无接触” 。以郑州的北龙湖金茂府为例：1、业主回家 ， 来到小区大门 ， 自动识别系统/车行道闸系统自动识别 ， 开启道闸 。疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！
2、业主来到单元门口 ， 通过楼宇外的识别系统自动开启楼栋大门 ， 并同时呼叫电梯 。疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！
3、业主来到电梯厅 ， 电梯已经做好准备 ， 业主不用再按键 ， 就可以直接到达自己所住的楼层 。疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！
（上述动图实拍自郑州北龙湖金茂府）而在疫情结束之后 ， 生活回复正常 ， 这套系统仍然是非常有用的：1、业主进出小区和单元更加便捷；2、如果手里拿着刚买的菜 ， 也不用放下来；3、提前自动呼梯 ， 节省了业主的等待时间；4、将“不速之客”拒之门外 ， 让小区更安全 。03随时关注健康的新风系统疫情期间 ， 专家呼吁大家要勤通风 。 然而有些城市室外寒冷 ， 有些城市室外雾霾严重……这个时候 ， 健康新风系统的优势 ， 就能充分发挥出来 。金茂府的室内通风系统采用的是24小时新风直流置换式通风 。送风与排风完全独立 ， 完全物理隔绝没有交叉 ， 室内空气换气次数达0.7-0.8次/小时 。疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！
这套系统PM2.5去除率高达90%以上 ， 同时静电场还有有灭菌作用 。这套系统目前还出现了升级版 ， 升级后的金茂府2.0推广采用分散式排风 ， 新风系统中排风竖井及排风口设置于户内卫生间和厨房内 ， 送入室内的新风经置换后由厨卫排风口排出 ， 目前已在南京河西金茂府、杭州滨江金茂府中应用 。 分散式排风的好处在于 ， 能将室内干净区域与厨卫等相对污染区域的空气分开 ， 使得室内更加洁净和健康 。疫情之后，拥有这12种功能的房子最好卖！


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