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酒店@中小酒店业主自救 汉庭、如家开设“隔离房”保卫现金流

酒店@中小酒店业主自救 汉庭、如家开设“隔离房”保卫现金流
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财联社（北京 ， 采访人员 李丹昱）讯 ， 突如其来的疫情 ， 令国内酒店行业几近停摆 ， 中小酒店业主的现金流面临严峻考验 。 近期 ， 开设"隔离房"、降价成为业主们缓解压力的出路 。
汉庭天津城市经理刘喆在接受财联社采访人员采访时指出 ， 企业复工是一个机会 ， 尤其是在天津滨海新区这种大型企业比较集中的区域 ， 为复工工人提供14天"隔离房"成为中小酒店短期内主要收入来源 。
【酒店@中小酒店业主自救 汉庭、如家开设“隔离房”保卫现金流】华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为 ， 此次疫情对酒店业冲击显著 ， 春节以来各大酒店入住率至少下滑80%以上 ， 很多酒店入住率不足4% ， "自救"迫在眉睫 。
承接企业复工隔离需求
"我原本想在今年加盟第二家如家精选酒店 ， 但疫情打破了原有计划 。 "北京某如家业主王先生对采访人员表示 ， 现已联系了区政府相关部门 ， 希望持续承接企业的复工隔离需求 ， 以减少部分损失 。
采访人员采访获悉 ， 华住、首旅酒店等大型酒店连锁集团目前均已推出"隔离房" ， 华住旗下汉庭、首旅旗下如家成为保障企业"隔离房"需求的主力 。 其中 ， 华住在旗下2300家酒店推出"净新房" ， 首旅如家"放心酒店"也已达2400余家 。
"天津已经有50-60家汉庭酒店承接企事业单位复工隔离相关需求 ， 部分隔离房由政府负责改造工作 。 隔离房的相关费用由企事业单位承担 ， 平均价格与市场价持平 。 "刘喆告诉采访人员 ， "疫情爆发以来 ， 汉庭对外均价下滑约10-20元 。 "
赵焕焱认为 ， 出于成本控制 ， 企业复工的隔离需求集中于汉庭、如家等经济适用酒店 ， 短期可以缓解压力 ， 但想在行业低谷期达到盈亏平衡难度不小 。 "酒店成本很高 ， 如果按400间客房来算 ， 一家酒店平均每天的营业成本约15万元 ， 不开业也要12万元 。 部分规模较大、硬件设施成本较高的酒店 ， 一天的总成本可达50万-70万元 。 "
据各大OTA平台数据显示 ， 截至2月29日 ， 国内酒店超过9成恢复营业 ， 广州、深圳营业酒店数量恢复到1月初水平 ， 上海、成都等热门城市恢复营业的酒店也超过95% 。
北京朝阳区某汉庭酒店经理向财联社采访人员表示 ， "近期在平台预订的散客数量有所提高 。 虽然总量不大 ， 但有收入就能多挺一天 。 "另一位中高端酒店业主却表示 ， 目前客户增量有限 ， 恢复营业是希望承接未来大规模复工后的商旅客群 。
对此 ， 刘喆认为 ， 中高端酒店定价较高 ， 不利于企业成本控制 。 在"隔离房"方面 ， 集团会将汉庭承接不了的客源调剂到旗下全季等酒店品牌 。
此外 ， 据刘喆介绍 ， 汉庭业主的资金链问题依然较为严重 ， 这也是行业内普遍存在的问题 。 即使承接了部分"隔离房"需求 ， 但由于付款后置 ， 当下的运营资金仍旧困难 。 "困难主要来源于租金压力 ， 现在只有国企施行房租减免 ， 而我们很多业主和投资人是从私人手里将物业承租下来 ， 免租政策的落地可行性较低 。 一部分业主向华住集团申请了低息贷款 ， 但具体比例不便透露 。 "
财联社采访人员了解到 ， 华住提供的金融贷款单店最高50万元 ， 可延缓三个月还款 。 而酒店产权网创始人冯少辉曾对采访人员表示 ， 单店50万元并不够支撑一个酒店运营 ， 但也能看出华住的难处 ， 疫情对所有酒店都是一场"生死战" ， 这时候还是需要政府的免税政策支持 。
本土酒店集团策略转移
据华住、首旅酒店、锦江酒店的财报显示 ， 加盟费仍是各大本土酒店集团的核心收入来源 。 国盛证券曾发布研究报告预测 ， 2019年 ， 锦江国际集团、华住集团和首旅酒店集团加盟业务的净利润占比 ， 预计分别达到约94%、73%和93% 。
"隔离房的推出显示出酒店发展策略由保增长改为保存量 ， 改变了三大酒店集团及单体酒店在市场上的竞争态势 。 保护加盟商成为本土酒店集团当前的发展重点 。 "酒店行业评论人夏子帆指出 。
其实 ， 自2018年开始酒店行业的经营情况一直处于底部徘徊 ， 头部酒店集团华住、首旅、锦江均提出2020年加速开店的计划 。
新时代证券在今年2月份的研报中指出 ， 原本预计2020年酒店行业业绩将实现企稳回升 ， 但此次疫情改变了既有逻辑 ， 预计疫情对酒店行业必然造成较大冲击 ， 酒店行业的企稳回升拐点可能要后移到2021年 。
业内人士认为 ， 虽然疫情逐渐缓和 ， 但中小酒店业主"活下去"的策略并未改变 。 王先生对采访人员表示 ， 目前最重要的还是想办法坚持经营 ， 北京的如家酒店大多运营正常 ， 虽然困难 ， 但还未出现关门情况 。 刘喆亦表示 ， 天津的汉庭基本实现了100%营业 ， 资金链断裂关闭的情况尚未出现 。但对于三四线城市而言 ， 情况则更为严重 。 河北唐山一位单体酒店业主表示 ， 疫情期间坚持营业 ， 价格大幅下跌 ， 由原来300元左右 ， 下降到250元左右 ， 入住率也不足2% 。
"受制于商务旅客需求 ， 非一线城市的中小酒店受疫情影响时间会更长 ， 预计2020年Q3商务旅客需求会率先回暖 ， 而疫情期间酒店集团的引流作用比较突出 ， 寒冬过后单体酒店或将批量进入加盟酒店体系 。 "夏子帆说 。


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