江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

「蛋壳」疫情里最霸道的公司：给人们的伤口又撒了一把盐( 三 )


不仅如此 ， 蛋壳公寓的主要业务模式是靠租金贷 ， 这也是当前国家目前的监管红线 。
据其招股书显示 ， 2017年、2018年和2019年前九个月 ， 蛋壳公寓使用"租金贷"的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7% 。 此外 ， 2017年、2018年、截至2019年9月30日 ， 蛋壳公寓分别从金融机构获得预付款9.376亿元、21.27亿元和31.057亿元；并由租客垫付1.06亿元、2.80亿元和7.94亿元 。
而截至2019年9月30日 ， 蛋壳公寓账面现金及现金等价物(包含现金、存款及受限资金)为23亿元人民币 。
也就是说 ， "租金贷"是其主要现金流来源 ， 依赖相当强 。 这也就不难理解为什么蛋壳这么多年来一直各种花式套路房东和租客了 。
·4·
蛋壳公寓的秀还远不止在于此 。
它一边在大发国难财 ， 另一边也在学着别的企业给武汉一线"献爱心、做贡献" 。
1月25日大年初一的时候 ， 蛋壳公寓出了一片公关稿：《疫情之下蛋壳公寓的温暖与坚强》 。 稿件宣称蛋壳公寓是一个温暖的"壳" ， 他们第一时间免费为医护人员提供临时住所 。 目前已有超过300名医护人员住进了蛋壳公寓提供的爱心房源 。
1月23日武汉封城后很多医护工作者的出行和休息的确成为了一个很严重并且亟待解决的问题 ， 蛋壳这么做确实是个爱心之举 。 无论是不是一种公关手段 ， 能确实帮到一线的医务工作者总归是好事 。
如果这篇稿件截止于此 ， 大叔没什么可说的 。 但后面的内容还是露出了他们的狐狸尾巴 。
文章称"一些房东看到了封城、假期延长等消息后 ， 第一时间想到的是自己的租金收入将会受损 ， 这样的反应也是人之常情 ， 但有个别房东却将自己应该承担的一部分风险 ， 全部推到了长租公寓平台身上：比如有人在散布"蛋壳公寓两头赚"、"发国难财"的不实言论 ， 试图裹挟舆论逼迫平台无条件提供租金 。 "
甩的一手好锅 ， 还将"个别房东"推到了不仁不义的境地 。 但你作为长租公寓平台 ， 跟房东签了合同 ， 在房东没有违约的情况下难道不应该无条件提供租金吗？即便是此次疫情属于不可抗力 ， 只要租客没有违约 ， 给你们交了租金 ， 你们难道不应该无条件交给房东吗？
什么叫房东将自己该承担的一部分风险全部推给了长租公寓平台？房东跟你们签了合同 ， 他该承担的主要风险就是长租公寓违约 。
到目前为止 ， 大叔没有看到任何租客因为疫情的关系而不交房租的报道 ， 也没有看到任何租户强制要求长租公寓减免房租的报道 。
至于房东是否在疫情期间减免租金？大叔认为 ， 房东愿意给租客免租 ， 是深明大义；不愿意给租客免租 ， 也无可厚非 。
·5·
大家的愤怒基本都在于蛋壳此次"吃人血馒头"、"发国难财" ， 欺压、欺骗房东和租客 ， 两头吃 。
但除此之外 ， 大叔还有一个更深的担忧 ， 就是关于租售同权的政策的推行可能会受到重大冲击 。
2017年7月 ， 住建部首次明确将通过立法 ， 明确租赁当事人的权利义务 ， 保障当事人的合法权益 ， 建立稳定租期和租金等方面的制度 ， 逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇 。
租售同权的推出就是为了改变中国人根深蒂固的买房观念 ， 改变炒房、房价不断上涨的局面 。 因为房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。
然而 ， 在此次疫情期间 ， 租售权利之间的不平等凸显 。 再加上蛋壳公寓、自如公寓等头部长租公寓平台的一系列带有欺骗、欺压性质的骚操作 ， 让本就极度没有安全感的租客更加没有了对租房生活的信心 。
长租公寓本应该在租售同权的推行中承担更重要的角色、发挥更重要的作用 ， 可事实上却恰恰相反 ， 让无数以租房为生的老百姓更加失望 ， 甚至绝望 。
所以 ， 大叔劝您 ， 在租房市场正规化之前 ， 如果有能力还是尽量买一套属于自己的房子吧 ， 不要被那些倡导精致穷、不买房的沙雕理念给欺骗了 。
最后大叔也提醒一下有房的业主 ， 已经在美国上市的头部长租公寓都如此的不靠谱 ， 且有资金链断裂、暴雷的风险 ， 以后出租房子还是尽量自己来吧 ， 这样您能多赚钱 ， 大叔这样的租客少花钱 ， 不让那些黑心中介赚差价 。


推荐阅读


上一篇：「奥马」奥马电器陷流动性困境：11亿转让奥马冰箱49%股权 此前2元卖掉14亿收购的金融资产

下一篇：贾跃亭■40亿！贾跃亭到底是离婚，还是资产大逃亡？