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唇亡齿寒，学习万达好榜样

唇亡齿寒 ， 学习万达好榜样 朋友圈例看到一个公开呼吁 ， “美丽的房东姐姐 ， 能减点房租嘛” ， 随着文字的配图是一个可怜巴巴的小猫咪 。 这是一位宠物店小老板的微信 ， 很显然 ， 他在期待着女房东的答复 。 宠物店的成本最主要的就是房租 。 在这段生意萧条期 ， 或者说无法开门时 ， 那就意味着只有支出 ， 没有收入了 。 尤其是 ， 当下疫情防治的关键时期里 ， 何时恢复生意更是无法确定 ， 有且只有服从防治工作的需要了 。 不知道这位房东看到公开信息了没有？我估计 ， 她肯定也在盘算 。 免房租一句话好说 ， 但是这对她来说 ， 就是一笔本来确定的收入没有了 。 或许 ， 她的开支中早已经将房租收入安排好了 。 比如说 ， 用来支付房贷 ， 用来支付教育费用 ， 用来理财等等 ， 后两项好说 ， 要是支付房贷 ， 这就真的为难了 。 问题是 ， 若房东不愿意减免一个月或者半个月的房租 ， 那么 ， 或许这位宠物店小老板没有钱 ， 那就只好倒闭了 。 一旦宠物店关门 ， 至少这房子短时间内出租不出去 ， 其正常的房租收入也就成了泡影 。 显然 ， 在此时段时间 ， 宠物店小老板与房东是唇亡齿寒的关系 。 其实 ， 这个关系国内有些“大房东”早已经清楚的意识到 ， 而且也开始减免租金了 。 据报道 ， 1月28日 ， 万达商管集团宣布 ， 将对全国各地所有万达广场的商户 ， 自1月24日到2月25日时间内的 ， 租金及物业费实行全免政策 。 万达2019年年租金收入为384.8亿元 ， 照此测算 ， 万达减免一个月的租金金额在30多亿元 ， 而要是算上物业费 ， 恐怕减免的将会更多 。 对万达商管集团的这个做法 ， 估计商户肯定是百分百的欢迎 。 毕竟 ， 如今武汉肺炎防控的时间里 ， “封”字流行的各项硬措施 ， 万达广场要么关门 ， 要么没有消费者 。 当商户们没有收入时 ， 这租金与物业费就成了无法承受之重了 。 本来电商的冲击就已经日益剧烈 。 在我国2019年社会零售消费总额中 ， 20%以上都已经成了电商的“菜” ， 而且这增长的趋势越来越明显 。 万达广场以“吃喝玩乐”一条龙式消费为卖点 ， 表面看来生意依然红火 ， 可实际上压力很大 。 值此经营艰难时 ， 又遇到武汉肺炎这种意外的“黑天鹅” ， 对商户来说 ， 不异于“晴天霹雳” 。 好在万达集团意识到了 ， 他们与商户之间唇亡齿寒的关系 ， 主动提出减免租金和物业费 。 如此 ， 起码就能让商户们减少点负担 ， 从而能够支撑 ， 至少可以度过不确定的“战疫”期 。 有万达的带头作用 ， 在1月29日 ， 据不完全统计 ， 就有保利商业、美的、红星美凯龙、卓越、宝龙及大悦城控股、华润置地等多家商业地产公司 ， 公开宣布对旗下的商业项目减免租金 。 如此行动 ， 起码能够显示出 ， 这些商业地产公司已经与各商家“同呼吸共命运”了 。 如今 ， 所有的判断都指出 ， 此次新型冠状病毒与17年前SARS的影响力不可同日而语 。 2003年时 ， 我国刚加入WTO不到两年 ， 国企改革有进步和城镇化正当时 ， SARS对我国的影响也很有限 。 2003年全年GDP增长依然是两位数 。 而今天不同 ， 毛衣战的阴影始终都在 ， 尤其是结构化改革的压力 ， 再加上种种改革正在进入“深水区” ， 还债潮的冲击 ， 2019年全年GDP增速逐渐减慢 ， 又遇到这只“黑天鹅” ， 雪上加霜应该是不能否认的吧 。 正如专家所说 ， 正月十五前后是高峰期 ， 从如今每天报告的各类数字来说 ， 防治武汉肺炎的任务依然艰巨 。 而与此同时 ， 这各项“硬”措施之下 ， 对国内经济的影响 ， 不仅仅是地产商业 。 起码 ， 短期来看 ， 交通、旅游、影线、餐饮、酒店等等 ， 这些都是很直观的 。 而开工不确定、运输成本高 ， WHO的“高危险区”等 ， 将会对我国制造业与科技行业的影响也是致命的 。 不管咋说 ， 意识到问题的严重性 ， 如今有万达等商业地产公司已经行动起来了 ， 而政府有关部门也在出台举措 。 比如说 ， 央行潘副行长要求金融机构在信贷政策上 ， 对受疫情影响的人员予以适当照顾 ， 并且指出疫情期间还款发生逾期的 ， 不纳入征信失信记录 。 当然了 ， 央行在2月3日 ， 释放9000亿这才是实锤 。 同时 ， 证监会宣布免去湖北上市公司应该缴纳的2020年度上市费 。 这些措施肯定能够发挥些作用 ， 只是在我看来 ， 还是有点杯水车薪的嫌疑 。 毕竟 ， 这场与武汉肺炎战斗的“战疫” ， 不知会持续多久 ， 这个不确定性将会是麻烦的所在 。 要知道 ， 我国除过国企国有金融企业外 ， 民企和外企目前都处于竞争激烈 ， 且经营压力很大的时候 ， 尤其是中小民营企业更是举步维艰 ， 受制于“融资难融资贵”的现实困境 ， 其资金恐怕很难支撑企业渡过“疫情” 。 昨天网易财经报道了西贝公司的困境 ， 让人忧心 。 按照西贝老总的说法 ， 全国连锁企业西贝现金流充足 ， 但是也只能支撑3个月 。 要知道 ， 在餐饮行业里 ， 西贝可是头部企业之一 ， 还有大部分餐饮企业 ， 特别是小微餐饮 ， 倒闭就只有是分分秒秒的了 。 餐饮行业是我国接纳就业最多的行业 ， 也是门槛较低的 ， 大概有3或4千万的就业者 ， 一旦失业 ， 稳就业就会非常的困难 。 总之 ， 值此疫情激战的关键时期 ， 我以为我国还必须出台更多的扶持企业的政策 。 去年减免税费2万亿 ， 今年有没有可能继续实施呢？还有金融业开放政策之下 ， 对“融资难融资贵”的解决不能仅仅靠行政指令 ， 而是要对民资开放的竞争 。 当然了 ， 扶持企业的根本还在于营商环境的提高 。 世界31名的排位 ， 并不值得骄傲 ， 没有市场与法治的底线 ， 对企业来说 ， 依然风险很大 。 尤其是 ， 必须认识到 ， 对政府和企业来说 ， 其关系也是唇亡齿寒 。 学习万科好榜样 ， 这不仅仅是宠物店房东的事 ， 更是政府的需要 。


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