为什么我劝你别轻易回老家买房？

为什么我劝你别轻易回老家买房？你没穷过，你不懂人，越长大越想家，越想成个家。在中国，家是每个人最有归属感和安全感的地方。而一套家乡的房产，往往成了约定俗成中“家”作为住所含义的那一部分。家乡买房，是无数漂泊游子一直安放在心中而默默为之努力的目标。春节将近，许多奋斗多年的漂泊者攒到了一套家乡的房钱。他们把荣归故里刻在满是乡愁的心间，怀着最最激动的心情准备返乡置业。可是，行百里者常半九十，他们把所有精力用在了如何赚得买房钱上面，却忽视了最后十里路买房决策的重要性。因情怀而激动的不加筛选的返乡置业，往往存在着极不理性的冲动，会吃大亏。为什么说返乡置业容易不理性？对于春节的返乡置业潮，各大开发商对这个节点的营销早已是驾轻就熟。把各公交站点换身衣裳，让你无处不感受到家乡迎接你的温暖。线上助力抢票小活动，帮你解决春节最迫切的刚需。火车站整齐划一的夹道欢迎，再配以免费的接送车辆带你走过故乡的角角落落金句海报和暖心视频轮番冲击，仿佛已经把项目楼盘和你的家融为一体。

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。。。以上这些深入人心的营销方式确实有温度，不禁让人泛起一丝思乡的泪花。但冷静一想，无论哪种营销，突出的都是你对家乡的归属感，进而传递到对项目楼盘的信任感，最后做出消费决策。没有区域潜力分析，没有后续升值分析，没有将来转手分析。一切卖点全靠情怀，有点像被江小白酒瓶子上的话而感动到的瞬间，怒买一瓶，发现貌似不那么好喝。当你兴致勃勃地购买了一套“返乡置业折上折”豪华小复式时。随后也许会发现，它位于十八线小县城，当地经济发展停滞，房产进入贬值通道。它处在刚刚规划的新区，配套等了多少年也没起来，如同搬进鬼城。它周围的市民都是“新房癌” ，这套房需要转手变现的时候，完全卖不出去。。。。然而以上这些，在你刷卡的时候，已然忘得一干二净。那么，我们返乡置业的时候，到底该思考什么呢？你真的仔细研究过，你所返的那个乡吗？问了许多朋友，找了许多资料。所谓返乡置业，无非以下五大原因： 1. 结婚没房，只想给她个家 2. 怕钱在手里贬值，赶紧上个车 3. 同学都买房买车，我怎么落后 4. 父母含辛茹苦多少年，也需要买套房给他们了 5. 荣归故里衣锦还乡，老家有大房子管他住不住都是风光无二当然，这一切还有一个共同的大前提，就是大城市的房价太贵，家乡便宜。基于以上5+1的原因，返乡置业似乎很有道理，但如果拿全国的房产作为维度来比较，你再想想，返乡的必要性，真的大吗？中国只有25.8%的人口在一二线城市，大多数人的家乡，还得是三四五线或县城。而三四线城市和县城，面临人口流入、经济增长还有政策扶持的三重压力，房价几乎没有多少上涨空间。如果不是强烈的自住需求，真的没那个必要性。

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（很明显，三四线城市人口增长少，未来接盘者不足，房价根本没得涨）历史经验也证明了这种趋势， 2015-2019.11 ，以国家统计局70城的二手房房价涨幅为准，涨幅最高的深圳 60.1%↑；合肥60.5%↑；广州47.2%↑；南京45.9%↑和杭州44.3%↑都为一二线城市，而涨幅最低的锦州 3.5%↑；牡丹江9%↑；湛江11.1%↑；桂林12.1%↑和包头13.0%↑ ，都为三四线城市。其实，返乡置业的本质，就是选择自己家乡作为目标城市，配置房产。除了情怀以外，还有个选择家乡的逻辑，就是熟悉感，也就是只了解家乡的房子。因为全国其他同价位城市有哪些，你可能根本不知道。所以，干脆家里买一套算了。如果你可以突破固有思维，把眼光打开而纵览全国，你可能会又一次重新定夺你返乡买房的想法。四线城市衢州的房子均价是1.46万/平，而临深圳的惠阳的房价是1.32万/平。你说，哪个地方更划算？用环一线来替代返乡置业，难道不是一个不错的方案吗？我们再来思考这一段开头的五大原因。买房结婚，如果你在环一线买，既可以结婚还可以继续你在一线城市的事业。买房抗通胀，用经验主义来断定老家的房子可以抗通胀显然是谬论，真正有涨劲的小城市还得在一线的都市圈里。买房不输同学，关键在房而不在地，你若是买到未来升值潜力更大的房子，看谁赢谁输。买房给父母，其实即使在老家，把父母接到新买的商品房中，父母就已经离开了原来的生活环境了，反正都要离开，不如把他们接到奋斗的你的身边，未尝不是一种更好的选择。买房倍儿有脸面，你要记得，脸面带来的快乐是短暂的，财富能否增值才是长久开心的源泉。总之，如果铁了心的要回家乡生活，那没话说，如果只是单纯回家买房，我劝你三思。不回家，买哪里呢？目前，中国最有潜力的三座一线城市北上深，都有不少环绕卫星城值得购买，但临深的惠阳，现在来看价值最高，也是李老师一直非常看好的一个地方。