房价最高的城市，单价已是鹤岗的28倍

2019年的房价涨了么？涨了，但涨幅比往年小。近日，由数据宝发布的《2019年320个城市房价排行榜》新鲜出炉了。其中，深圳在2019年以65516元/㎡的单价成功超越往届冠军北京，成为全国房价最贵的城市。与2018年相比，深圳的在房价上的涨幅达到了8.65% 。而2019年房价最低的城市，被“流浪圣地“鹤岗夺得，两者房价相差高达28倍。

房价最高的城市，单价已是鹤岗的28倍。

大基数，高涨幅，看来深圳在2019年的住宅市场，的确是一片火热！ 01 无论春夏秋冬，南方的天气总是潮湿的，尤其是两广一带。广东地区多山，多如蛇鳞，唯有珠三角是它唯一柔软的腹部，平原一望无际。占地面积达到1996.85平方公里的深圳，与香港一衣带水，所隔不过一湾浅浅的深圳河。它还有个别名，叫“鹏城” ，意为鹏程万里。在过去的40余年间，深圳也确如鹏鸟，在东南海域腾飞。位于深圳河北岸的罗湖区、南山区、福田区以及蛇口一带，是深圳当年开放最早的地区，也是深圳目前发展最好的地段。这里高楼林立，寸土寸金。位于罗湖区贝丽南路48号的金丽豪苑小区，始建于2000年，目前房价在80568元/㎡，一居室的房租大概在4000元左右。而在2019年，深圳市的平均月工资为5199元，其中工资在3k-4.5k的人最多，所占比例约为20.8% 。想要在深圳的好地段买房，需要不吃不喝15.5个月，才能买下一平米；而在这种地方租房，一个月的工资也得用去大半。面对广大的深漂群体，无数的城中村拔地而起，它们大多是由老一辈深漂建造的，以租金低廉、地段一流著称。当然，这些城中村的缺点也是显而易见的，拥挤到只能允许两三人行走的街道，隔音差到能听见隔壁住户半夜使用洗衣机的声响，以及在高空交织成一张密网的高压电线。握手楼，也称亲吻楼，指的是楼宇之间的间隔很小，小到打开窗户就可以和对面住户握手、亲吻的楼房。从南光村到黄贝岭，从白石洲到下沙，种楼不种粮，深圳的城中村星罗遍布，成为了深圳楼市中一道特有的风景。很多深漂都曾经住在这些地方，一个白石洲就住了十几万人，有些人甚至已经在这些地方上了车。因为大多数没有产权、普遍没有电梯和周遭环境复杂，所以这些农民房的房价也远低于该地区的平均房价。 2015年，你花30万在罗湖的城中村上车，并不是梦想。 02 1小时8分钟的车程，经由樟木头、石龙、东莞，花费不过70多元。共饮珠江水，深圳和广州是极为相似的，无论是气候，还是楼市。要说唯一的区别，那大概是深圳跟香港的距离，要比广州更近一些。作为去年最大的黑天鹅，香港去年给内地带来的影响不可谓不大。最先受到冲击的，就是仅隔了一条江水的深圳，南岸是香港的湿地，北岸是深圳的高楼。隔江相望，两不相同。 2017年3月，李嘉诚对着媒体喊话：“一两年内看不到房价下跌的迹象。 ”彼时，香港的房价，最高的港岛平均房价超过20万/㎡，价格居中位的九龙房价在15万-18万/㎡，最低的新界地区，房价在13万/㎡。而深圳同年3月的房价，在某二手房的网站上显示，均价为4.75万/㎡。同香港相较，深圳的占地面积要略大一些。但是同国内其他三个一线城市相比，北京占地16410平方米公里，广州占地7434平方公里，上海占地6340平方公里，深圳的面积实在是太小了。同样是千万级人口的城市，深圳差不多只有广州的1/4大，但人口仅比广州少了187.78万人。房屋数量的供给不足，是深圳楼市面临的大难题，这也是深圳城中村横行的重要原因之一。目前来看，深圳的“关内”已经没有太多土地可供开发了，曾经顽固的城中村也就成为了炙手可热的存在。 2019年9月，白石洲旧改启动，网传当地将诞生1878个亿万富翁，他们之中不乏手握十余套握手楼之人。随后不久，就有白石洲的“拆迁户”出来辟谣称，自己拆迁之前就已经是亿万富翁，不存在因为拆迁暴富的事。与之相对比的，是“15万租户搬离白石洲”的消息，倒是看得人啼笑皆非，不知道该如何感慨。无论如何，有一点我们都明白，那就是伴随着旧改项目的启动，深圳的“便宜房子”只会越来越少，而房价自然也是越来越高。