房价最高的城市，单价已是鹤岗的28倍( 二 )

深圳2019年8月成立了先进示范区，政策扶持，资金涌入，一片光明。而它自身还握着南山腾讯、龙岗华为这样的超大企业，中兴、大疆、TCL等科技企业也都起家于深圳，造就了无数的“互联网新贵” ，这些人也成为了互联网买房的主力军。同为互联网企业扎堆的区域，我们可以参考北京的中关村，这里的二手房房价早已超过了10万/㎡。 03 有人说， 2019年的深圳楼市，是靠着自己的内需强撑出一片天的。不仅自己内部楼市一片火热，就连周边地区，房价也被一起带动。临近深圳的惠州地区，楼房的单价从13000元/㎡涨到了15000元/㎡，购楼现场一片火热。有人在接受采访时表示， “再不下手就晚了” 。而在2019年双11当天，深圳楼市也再次传来重大利好——修改“豪宅税”征收标准，住宅不再设置价格限制，只要小区的容积率高于1.0、且单套建筑面积在144平方米以下的住宅，均属“普通住宅” ，不再缴纳豪宅税。此消息一出，深圳楼市可谓群情激奋，曾经免除的“豪宅税”换了一种方式，完美融入了房价中。当真是你中有我，我中有你，两不分离。 2019年，经历了几番形势变动的深圳楼市也是扶摇直上，直追老牌王者北京的房价，彻底将自己的奶兄弟广州甩在了后头。尤其是在此前几个月房价数据公布时，深圳总是能够突出重重关卡，成为万绿当中的一点红。尤其是我们在听说广州番禺区某楼盘连降6000元/㎡、环京地区房价普降、上海开放临港地区人才不限购时，深圳住宅市场传来的消息始终是一片火热，开盘即光。所以，当《2019年320个城市的房价排行榜》出炉时，看到深圳名列第一，站长就不觉得有多稀奇了。楼市总是跟人联系在一起的，有了人，房子才有了意义。而从这两年深圳地区的人口净流入来看，在四大一线城市中，深圳对人才的吸附性是最强的，是本科以上学历迁出人口最少的城市。深圳的上市公司比广州多上三倍，对人才的吸引力也是巨大的。除此之外，深圳也是四大一线城市中最容易落户的城市。 2020年1月14日，在广东省政府工作报告上提到了广东将放开放宽除广州、深圳外，其他城市的落户限制。此消息一出，获益最大的可能是珠海、东莞这两座邻近城市，对广州、深圳的城市建设也有推动作用。种种迹象都在表明，城镇化人口的红利，深圳还能再吃上几年。而只有980平方公里建设用地的深圳，从长远来看，房价大概率还是会接着涨。 04 2019年，在全国320个城市中房价排倒数第一的是屡屡登上热搜榜单的黑龙江省鹤岗市，它的房价仅为2285元/㎡。虽然当了一段时间的“网红城市’ ，诸多消息都显示鹤岗房价上涨了，包括很多站友也提到过这点，但同比来看，鹤岗的房价其实还是下跌了2.01% 。

房价最高的城市，单价已是鹤岗的28倍。

资源枯竭型城市的劣势，已经不是网红能够推动得了的。我们从2019年房价倒数前十位的城市可以看出，这些城市大多位于东北地区以及西北地区，区域往往人才大量流出，地理位置较差，再加上产业发展、营商环境等原因，都让这些城市的房价位于低位。在2019年里，或有微涨，却难掩颓势。与此同时， 2019年的新生儿数据也公布了。国家统计局在1月17日发布的数据显示，我国2019年全年出生人口为1465万人，跟2018年的1523万人相比，出生人口略有减少，其中二孩的比例过半数。从连年下滑的新生儿出生人口，以及人口在近些年流动的情况来看，在未来，人口会逐渐向热点城市流动，并愈发集中。简而言之就是，现在不缺人的地方以后也不会缺人，而现在缺人的地方以后会越来越缺。深圳与鹤岗之间的房价差距，其实是新世纪人口流动的真实写照。在城镇化脚步越来越快的今天，我们也能看到逆城镇化的人群，无数人奔波在为生活奋斗的第一线。正如没有两片叶子是相同的，人也有选择自己前进道路的权利，互相推动，成就了大时代，也成就了小个人。无论你是在深圳，还是在鹤岗，天南海北，总有一处是家的方向。来源：地产情报站