返乡置业浪潮汹涌，90后已成新一代买房主力军
随着2020年的到来 ， 年纪最大的90后已步入了而立之年 。 而新一代的买房主力军 ， 也逐渐从80后过渡到了90后身上 。 1月14日 ， 《2019-2020年返乡置业调查报告》出炉 ， 我们可以看到 ， 有68.6%的人想要回乡置业 。 购房群体永远是个说不完的话题 ， 站长在看完了五六份调查数据后发现 ， 购房的主力军已经越来越年轻了 。 作为新一代的你 ， 买房了么？ 01 新一线受追捧 ， 东三省在降温 对于置业人群而言 ， 一线城市有着得天独厚的优势 ， 地理位置、政策倾向、教育水平、医疗状况等 ， 都是买房置业的首选 ， 甚至有专家说过“在一线买房就绝不会亏”的话 。 但与之相对的是 ， 一线城市居高不下的房价注定能拥有它的只能是少数人 。 在经历了2019年的寒冬之后 ， 2020年1月 ， 四大一线城市的房价依旧坚挺 。 据某二手房网站数据显示 ， 北京地区在1月份的房价为57984元/㎡ ， 上海为50931元/㎡ ， 广州为31626元/㎡ 。 而前段时间经过了房价大涨的深圳地区 ， 现在均价为48892元/㎡ 。 也就是说 ， 想在四大一线城市购买一套房屋 ， 而且地段不算太差的话 ， 光是首付款就需要准备上百万 ， 后续每个月还得担负数值不低的房贷 。 再算上每个月的生活成本开支、子女教育等额外费用 ， 一个月能剩下来的钱就不多了 。 因此 ， 房价处在相对低位的新一线城市 ， 就成了置业人群的优选 。 在诸多的新一线城市中 ， 重庆地区一直受到返乡置业人群的追 。 其实重庆能成为返乡置业热点城市 ， 并不是什么稀奇事 ， 毕竟区位优势摆在那里 。 重庆是四大直辖市之一 ， 也是中西部地区唯一的直辖市 ， 享有更好的扶持政策和税收优惠 ， 君不见有多少城市还在争抢“第五大直辖市”的名头？同为直辖市 ， 北京、上海的房价已经上了天 ， 天津的均价也突破两万关卡 ， 环京、环沪的房价也早涨了上去 ， 只有重庆的房价还处在价格低位 ， 均价为11083元/㎡ 。 重庆九大主城区 ， 只有渝中区价位较高 ， 解放碑商圈算是占据了重庆房价的高位 。 其他地区的房价并不高 ， “主城一万五 ， 区县五六千”并不是句玩笑话 。 此外 ， 重庆常驻人口高达3100万 ， 在中国城市中居首位 ， 属于“超大城市” 。 数据显示 ， 2018年末 ， 重庆的净流入人口为15.88万人 ， 同北京的-22.25万人、上海的1.05万人、以及天津的0.782万人相比 ， 重庆的净流入人口是远大于其他直辖市的 。 种种现象显示 ， 以重庆为典型的新一线城市 ， 正在加大对周边城市的虹吸效应 。 与重庆地区类似 ， 成都、西安、武汉等中西部省会城市在2019年里也大放异彩 。 《2019-2020年返乡置业调查报告》显示 ， 返乡置业的热门程度 ， 跟当地的经济发展程度、人口集中度、新房找房热度、二手房找房热点、新房价格指数、二手房价格指数以及招聘需求的活跃度都息息相关 。 其中 ， 当地的经济活力、人口集中度更是与返乡置业的热度紧密挂钩 。 除重庆外 ， 强省会城市也是外出游子返乡置业的重心 。 此外 ， 东北地区的返乡置业热度在2019年持续降温 。 在返乡置业的热点城市中 ， 东北地区仅哈尔滨一城上榜 ， 略显孤单 。 最新数据显示 ， 哈尔滨地区在2020年1月的均价在9884元/㎡ ， 同东三省其他两个省会相差不大 ， 大连地区的房价高于东北其他城市 。 值得一提的是 ， 在另外一份数据中 ， 2019年11月哈尔滨的租金回报率为4.0% ， 在全国领跑 。 02 85后偏爱学区 ， 90后看重自身 每个年龄段的人都有自己绕不过去的坎 ， 无论是返乡置业还是就近留在工作城市 ， 子女的教育总是居于首位 。 返乡置业人群认为 ， “大城市教育资源紧张 ， 家乡教育也不差” ， 因此选择返乡；而留在工作城市的人群 ， 则是为了让子女得到更好的教育 。 跟90后相比 ， 早已成为人父人母的85后 ， 显然更注重教育问题 。 在数据样本中 ， 有过半数的85后选择返乡置业 ， 他们将学区排在首位 ， 表现出了密切关注 。 可见 ， 学区房是众多85后父母们跨不过去的坎 。 资金相对充足的85后 ， 在房屋的选择上也倾向于更大的居住空间 ， 他们对于三居室情有独钟 ， 希望能同时满足父母、夫妻、子女的居住需求 。 同样 ， 面积在120-150㎡的四居室也是他们的考虑范围之一 。 用更少的钱 ， 买更大的面积 ， 是大部分购房人的首选 。 在2019年 ， 80㎡-100㎡的三居室是一二线城市人民的购房首选 ， 其中北京、上海两地的需求更是超过了50% 。 从诸多数据中可以看出 ， 一线城市重刚需 ， 二线城市（含新一线城市）重改善 。 而前两天发布的《2019年新房消费大数据》显示 ， 在预算款上 ， 北京、上海、深圳的购房群体 ， 半数以上手握超过350万元的预算 。 而广州同大多数二线城市一样 ， 购房群体预算大部分在200万元以下 ， 其中重庆地区的预算最低 。 比较有意思的是 ， 在男女购房用户的性别比例上 ， 北京、深圳、上海、成都和重庆几个地区的购房用户 ， 女性超过了男性群体 。 而在年龄分布上 ， 贯穿了80后、85后、90后 ， 乃至95后这四代人 。
返乡置业浪潮汹涌，90后已成新一代买房主力军。
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