余女士@隐瞒欺诈? 178万购买商铺“服务费”占84万购房者维权败诉睿嘉|房屋|认购|

庭审焦点

认购协议存在隐瞒？

购房者：有这么巨额的服务费，我还会买这个商铺吗？

开发商：已预先收取营销公司部分价款，允许其对外进行转售。

营销公司：收取顾问费及咨询服务费，已写进《认购协议书》。

法院：营销公司与开发商系合作关系；购房者签了《认购协议书》，认可约定的房价，不算隐瞒欺诈。

法院宣判，余女士败诉了。一年前的6月，她以1788400元的总价，全款买下了位于成都市双流区金河路“北大资源·公园1898”2栋1层的一处建筑面积约为44.71平方米的商铺。不过，最终的购房合同显示，房屋总价实为938910元，而另外849490元则变成了“顾问费及咨询服务费” ，且仅开据了一张收据。

余女士认为自己在认购房屋的过程中遭到了隐瞒和欺诈，遂将当初向其售卖房屋的成都睿嘉房地产营销策划有限公司（下称睿嘉公司）告上法庭，要求返还该笔服务费，并请求法院确认其签订的房屋《认购协议书》无效。

不过，一审法院驳回了余女士的诉讼请求。这让她始料未及。

购房

178万余元买商铺

其中84万是“服务费”

余女士长期生活在日本。 2018年6月，出于投资考虑，其在成都市双流区金河路“北大资源·公园1898”认购了一处商铺。商铺建筑面积约为44.71平方米，单价40000元，总价1788400元。

按她介绍， 2018年6月6日，她在售楼部签订了一份房屋《认购协议书》并交了10万元定金。《认购协议书》对余女士缴纳定金以及所购物业的面积、单价、总价、房款支付方式等多方面情况进行了载明。

“对方提出在合同中的单价只能写2万多，其余的房款只能出具收据不能开发票，说这样是为了避税。 ”余女士介绍，签合同当天，对于销售人员的说法，其表示了坚决反对。

“但如此一来，当初交纳的10万元定金就无法退回了。 ”一番争执之后，余女士最终还是签订了购房合同及相关的代租约定，并支付了全部房款。不过，付款之后，她并没有立刻收到发票， “告诉我要等几天才行” 。

余女士称，因需要急着返回日本，她委托成都的朋友帮自己拿回了最终的合同以及票据等购房资料。 “由于有代租服务但我又一直没有收到租金，才想到找律师来追这个租金，追要的过程中我才看到了完整的票据资料，结果一看就傻眼了。 ”让余女士傻眼的是，她支付的1788400元房款中，竟然包含849490元“顾问费及咨询服务费” ， “我要知道有这么巨额的服务费，还会买这个商铺吗？”

维权

状告当事公司

请求退还服务费

在余女士提供的购房合同及付款票据上，采访人员看到，余女士所支付的1788400元房款实际上分别支付给了两家公司：“成都航美房地产开发有限公司”（下称“航美公司”）及“成都睿嘉房地产营销策划有限公司” 。

购房合同显示，房屋出卖人为航美公司，其所购房屋每平方米单价为26102.59元，总价为938910元。航美公司出具的发票显示，余女士的付款内容为“购房款” 。睿嘉公司则仅出具了收据，收费内容为“顾问费及咨询服务费” ，金额为849490元。