未来五年将有超过10家知名商业入驻南京新兴行业租户持续活跃南京|商业|未

江苏龙网：

　　2019年还有不到一周时间，南京写字楼市场情况如何？未来供应量及租金水平又将有怎样的表现？

　　戴德梁行发布最新数据显示， 2019年写字楼租赁市场，租赁交易热点主要集中在核心区的新街口和河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。数据显示，受经济形势、业务需求搬迁及新增的供应量入市的影响，主要板块空置率和2018年相比都有不同程度上升，吸纳量减少，租金面价基本保持稳定，实际租金价格略有下调。

**未来五年将有超过10家知名商业入驻南京新兴行业租户持续活跃**

　　新街口板块租金维持在全市高位，租金达到4.94元/平方米/天，同比增长2.49% ，河西、江宁板块租金维持平稳状态。租赁市场中金融、房地产建筑、专业服务三大主导行业保持稳定份额， TMT、大健康行业等新兴行业租户将持续活跃。

　　销售市场方面， 2019年写字楼市场整体供大于求，供求比为1.24:1 ，相较于2018年有所下降，去化压力有所缓解。 2019年前三季度销售热点由价格高位区域转移至价格相对较低的江宁区，受该区域热点盘成交价格影响，截至目前整体写字楼均价约为18,128元/平方米，相较于去年同期下降。建邺区销售市场表现抢眼，主要受第四季度紫金金融中心大宗成交影响。小面积、低总价仍为写字楼销售市场主流。

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　　商办土地市场方面， 2019年商办用地共成交21幅地块，总面积106.83万平方米，相比2018年呈小幅增长趋势。其中纯商办用地16幅，成交面积62万平方米，占比大幅上升达到61% 。从成交区域板块来看，商办用地成交主要集中在浦口、江宁、江北新区板块。相较于2018年，浦口区、江宁区加快土地出让步伐，土地市场成交活跃，建邺区有所放缓。

　　数据显示，南京未来优质甲级写字楼总供应量超过600万平方米，项目逐渐向江北新区、河西新城、鼓楼滨江、南京南站等热点优质板块聚集。而关于2020年南京写字楼市场走势，戴德梁行南京写字楼部高级助理董事李晓龙认为，预计2020年南京写字楼市场整体将延续收紧态势，但是新兴板块政策利好将吸引更多TMT、大健康产业的导入，价格低洼地区或将迎来市场机遇。

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　　值得一提的是，南京商业发展将有新的起色。戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨认为，南京商业受商圈局限发展以及早期地方保护影响，目前商业发展较其他热门新一线城市缓慢，但未来存在较大的上升空间。宋诗雨介绍未来几年外地知名企业将不断进驻南京：预计5年内将有超过10个外地知名商业项目入驻，包括河西的南京IFC、新街口的金陵中环、湖南路华茂中心，另外还有4个华润万象系商业、4个龙湖天街，大悦城也有意向入驻。预计到2024年，外地知名企业占比上升13% ，达到54% 。这些商业项目丰富的品牌资源以及成熟的招商运营能力，将大大提升南京商业的新活力、品牌丰富度和知名度，同时将逐步打破南京单核商圈，加速城市商业格局改变。