南通一“倒挂盘”销售被曝诸多怪象官方称联合调查组已介入( 三 ) 经过2年多漫

　　据该报道，参加检查的南通市房管局刘局长和开发区房产局王局长当场提出了整改要求，要求上述企业要尽快采取公证摇号方式开盘，杜绝与中介联手炒卖“房号”、赚取差价等违法违规行为。

　　当年12月，兰溪荟二期开盘，2幢高层（96号、101号）首次开售，预售基价10420元/平方米，另有14幢低层别墅，均价23100元/平方米。

　　根据当年开盘销售方案，两幢共288套房源，采用公证电子摇号方式，锁资金额80万，期限三天，领到销售许可次日（12月4日）开始，6 日结束。兴业银行、招商银行两家验资合作银行共4个网点。

　　最后4幢高层，共576套房源，则于一年之后，正是今年12月7日开售。

　　在比二期多出一倍房源的情况下，三期开盘从最初的冻资条件、到摇号方式、再到认筹结果等，被认为显示出了种种“不合常理”。

　　同样是锁资——二期288套房源，不限锁资名额，三期576套房源最初却限定了876个锁资名额，只给了一天锁资时间，验资银行仅兴业银行一家，南通市区仅一个网点，另一个网点位于距离南通60公里的如皋市。于是出现了前述上千人连夜带棉被排队的场景。

　　同样是线上摇号——二期288套房源，采用“公证电子摇号”，公证处及客户代表全程监督录像，电子摇号系统是由南通市住建局委托、南通市房产信息中心开发并由苏州市软件测评中心检测的《南通市保障性住房摇号系统》中的“申请人排序”功能进行摇号排序，一次性生成最终选房顺序号。摇号过程由濠滨论坛进行网络直播，且摇号清册名单在官方微信和濠滨论坛上等都有公示。而三期576套房源，采取“微信摇号”方式，即微信小程序“乐居智慧开盘系统”，客户按时进入微信选房系统“自行操作抢房”。

　　有部分购房者认为，选房软件由于系统程序设置均在后台，或存在一定的人为操作空间。

　　曾参与二期摇号的购房者赵敏向采访人员回忆，与三期相比，二期摇号给人的印象摇号更为“公平”。“当时参加锁资的1100多人的名单是公示的，后来又在崇川区公证处直播摇号一次，再后来售楼处通知了摇号的前400名人员名单到售楼处参加选房。”

　　“二期先摇号，摇号清册名单公示，接着现场选房，一气呵成，相对正规。而三期的网上选房，其实相当于跳过摇号的步骤，开盘系统未经相关部门检测，全是内部系统后台操作，也不用公示买到房子的人，程序的透明性以及公正性都存疑。”有购房者进一步表示。

　　南通“中兴兰溪荟”楼盘于今年12月5日第一次发布开售公告时，开发商曾提出将会对开盘系统进行2次测试，为锁资客户提供查看、收藏及熟悉线上选房流程等功能，但在因限制锁资人数和时间而整改后重新发布的公告里，两次测试被取消。

　　此外，“签约地点”的“神秘”，也让部分购房者生疑。

　　前述二期购房者向采访人员回忆，二期签约地点一开始就明确为售楼处，而三期几次公告中，开发商均未明确提及签约地点，仅表述“签约地点开盘后另行通知”。

　　后来，成功抢到房源的购房者下午匆匆赶赴的签约地点之一，也不是这一楼盘附近的售楼处，而是位于南通下辖市如皋市的中如建工大厦二楼。距离位于南通市区的售楼处约60公里，车程一个多小时。

　　闲散的售楼处与热情的中介

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　　5月份以来，兰溪荟至少发过4次声明，称从未委托任何中介公司进行房屋售卖工作，网传一切信息与公司无关，购房唯一途径仅限售楼处。

　　开发商不断“辟谣”的同时，外界关于楼盘“内定”的传言，依旧沸沸扬扬。

　　早在今年8月，当地濠滨论坛上就有网友发帖指出，2幢还未拿到预售许可的楼盘已经内签。