南通一“倒挂盘”销售被曝诸多怪象 官方称联合调查组已介入( 二 )
这则发布于12月4日晚上7点多的公告称，锁资名额仅限874组，“先到先得”。同时，购房者要备好征信报告、银行流水等各种材料，指定的锁资银行只有一家，开发区星湖101兴业银行。
是夜，气温骤然下降，众多购房者带着棉被赶来排队，有的来不及还请跑夜车的滴滴师傅帮忙。
由于锁资名额被限制在874组，开发商被相关部门约谈。12月5日凌晨2点37分，中兴兰溪荟再次发布“整改通知”称，取消锁资名额限制，锁资期限延长至12月6日下午5点。同时，贷款客户也取消了相应材料要求，只需签署诚意登记表和按揭贷款承诺书。
但唯一一处验资银行网点，依然人满为患。一段流传的视频显示，兴业银行的人不得不拿着大喇叭喊话，“人命关天，请大家无论如何保持好秩序，千万不要发生踩踏事件，我保证你们锁得到资。”
“”兵荒马乱“”的40多个小时之后，12月7日上午10点，中兴兰溪荟微信开盘。
微信摇号，这是开发商2天前才告知的开盘方式。据开发商公告，客户使用微信小程序“乐居智慧开盘系统”，自行在网上操作抢房即可。
但开盘伊始，就出现了各种“系统故障”。
多位购房者向澎湃新闻采访人员回忆，先是出现白屏，持续10分钟左右，好不容易进入选房系统后，却相继出现“确认键”无法点击，价格显示为0，收藏房源无法跳转等各种意外状况。“点确认键一点反应也没有，点取消倒是反应很快。”购房者林新表示。
一直到半个小时后，摇号结束。购房者林新所收藏的8套房源，只有一套显示“已出售”，而参与秒拍的人数是6076人。
林新原以为是自己手机出了问题，后来随着知道更多购房者赶到售楼处打听情况，这才发现：几乎所有人都遇到了同样的系统故障。
事情在当天下午开始转变和发酵。
一张流传出来的摇号界面显示，参与秒拍人数6076人，出价5次。也就是说，576套房源里，仅有5套房拍卖成功。
一个购房者M跟着一位成功拍得房源的人赶到合同签约地点。这个签约地点距离南通市区大约1个小时车程（60km）的如皋市。M拍出来一些材料，这些材料旋即成为此后关键证据，引发购房者对于此次开盘“内定”质疑。
这是2张购房者名单，后来被当地人认出相当部分是南通、如皋等政府公职人员，以及中如建工集团公司员工。
两份9个月前签订的“借款协议”也流传出来。该协议显示，中如建工集团向个人借款，担保方为本次楼盘的开发商——南通兴通智慧产业园，该担保方以即将销售的热门楼盘“中兴兰溪荟”房产作抵押，借款期限为2019年2月2日至12月31日，未约定相关利率等其他信息。
对于开盘网络系统登陆困难一事，开盘当天下午，开发商对开发区管委会和客户分别给出两种解释。
开发商官微发布一则“申明”称，销售过程中发现有黑客侵入现象，导致系统缓慢。但开发商未告知“黑客侵入”是否对摇号造成了影响，也未给出最终的高摇中人数等具体数据。
在随后给南通开发区管委会的答复中，开发商对“黑客”一说只字未提，而是回应称，由于参加选房的人数过多，导致网络拥堵。“公司预备的实时选房人数峰值是3000人，但是实际登陆峰值人数达到6076人，从而引起进入系统缓慢和登陆困难等问题”。
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开发商答复南通开发区管委会，网络登陆困难，系因人数过多。
开发商还称，目前微信摇号已经结束，实际登陆人数6076人，选中人数576人。
“不合常理”的开盘条件
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从整体实力上来说，南通还算不上典型的二线城市。但2016年以来，接连不断的利好推动房价一路攀升——2016年地铁批复、2017年南通“中央创新区”概念，2019年上海第三机场落子南通等。尤其是中央创新区附近房价，如今已攀升至3万元/平方米。
2016年9月，南通兴通智慧产业园建设有限公司，以4.05亿元，拿下南通经济开发区一处“其他普通商品住房用地”，堪称低价——该地块楼面价为1286元/平方米。而同在能达商务板块的中南地块，楼面价当年达到4583元/平方米。同一时期，该板块平均楼面价为2935元/平方米。
“中兴兰溪荟” 一度引起“捂盘惜售”质疑。2017年南通开始实现一系列新房限价政策，让本身就占据绝佳地势的“中央兰溪荟”成为南通人翘首以待的“买到就赚到”的“倒挂楼盘”，可直到2018年2月，也仅有一期45栋别墅开盘。
据当地媒体报道，2018年8月22日下午，南通市房管局牵头组织公安、物价、工商、建设、税务、司法局等12个部门组成的联合检查组，重点检查了“兰溪荟”等群众反映集中的热点楼盘。
上述报道称，兰溪荟项目工程进度均已结构封顶，早已达到预售许可条件，但仍未申请预售许可，涉嫌“捂盘惜售”。
由于该楼盘的楼面价较低，属于南通房地产市场上的价格洼地，因此一些不法中介通过微信朋友圈散布“通过加价可获取房源”的信息。
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