吴江太湖旁30多幢临湖别墅交付前被拆：违反生态红线
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被拆前的别墅 本文图片均由受访的业主提供
在即将交付前一个月，位于苏州吴江太湖边的、央企中粮旗下房地产项目的多幢临湖别墅却突遭拆除。
别墅被拆的原因是该建筑物不符合太湖风景名胜区的相关规划，违反生态红线。
令业主感到难以理解的是，作为已获得销售许可的楼盘，该项目手续完备，且早已从当地政府部门获得用地、规划许可、施工许可等审批文书，怎么就突然违反相关生态红线了呢？
“如果房子不符合规划，为何当初政府允许开发商建房？别墅都快建完了，却突然又拆掉，而且开发商与业主的赔偿还未谈妥，为何所有的过错和成本要我们这些‘冤大头’来承担呢？”业主黄阳（化名）对澎湃新闻说。
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拆除中的别墅
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对此，吴江区委宣传部与同里镇相关负责人告诉澎湃新闻，该楼盘违反了2016年国务院批复公布的《太湖风景名胜区总体规划》（2001-2030）（下称《总规》），越过了生态红线，然而因楼盘是在该《总规》出台之前就通过了当地政府的规划建设许可，吴江当地考虑到开发商和业主的利益，没有阻止其施工。但今年全国开始了一场大规模整治违建别墅行动。在此背景下，“中粮本源”被要求拆除。
吴江相关负责人称，同期吴江还有其他两个别墅项目也因此被拆除，“这是统一的行动，各地都在做。”
30余幢别墅突然被拆
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几乎一夜间，有业主发现自家的临湖别墅被拆了。
该别墅项目名为“中粮本源”，是隶属于中粮地产（集团）苏州公司的中粮苏州苏源房地产开发有限公司所建。多名业主日前向澎湃新闻反映，该楼盘已经建成，本于今年12月交房，却在11月中旬被当地政府下令拆除。
业主懵了。他们中有好些是去年买的房子，以为等了一两年终于可以拿房装修了，却在一夜间发现自家房子被夷为平地。
中粮本源，位于苏州吴江的同里古镇，太湖湖畔，地理位置和生态环境十分优越。而且，当时两万多一平方米的房价，越是靠近湖边其房子价格越高。
业主刘方（化名）对澎湃新闻说，2019年11月12日晚，他接到销售人员电话称，他们的房屋将被拆除。随后两天，在没有文件公示，也没有沟通交流、未取得业主同意的情况下，房子被连夜拆除。
“太不可思议了。”有业主说。
更不可思议的是拆除的原因。业主称，开发商给的理由是不符合“太湖景区规划”，说太湖核心景区范围内不允许有建筑物，而“中粮本源”越过了这一生态红线。
“不符合规划？那开发商为什么当初能拿地建房？”业主质疑。
业主们表示，在买房时，开发商就出示了卖房所需的“五证”，即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。也就是说，中粮本源的用地规划和各项手续，都是经过政府部门审批同意的。
“这就相当于说一开始说你合法合规，现在突然又改口说你违规了。”黄阳说，如果不符合规划的说法是真实的，那么开发商一开始就违反了生态红线，那政府部门为何在审批环节不把关加以制止呢？反而等别墅都建成后、马上将交付了才予以拆除？
据业主们介绍，在他们购买中粮本源后的这一两年间，苏州吴江区的房价上涨了许多。现在，花同样的价格，并不能买到临湖的别墅，而只能买到二手的高层。如今，别墅突然被拆除，但开发商中粮与业主的责任归属、赔偿条件尚未谈妥，业主只能接受别墅被拆的现实。“广大业主的损失怎么办？”业主表示。
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