一个蛇皮袋害新房装修全泡汤，谁来赔？一个蛇皮袋害

小编提示您：本篇文章标题是《一个蛇皮袋害新房装修全泡汤，谁来赔？》。//本文由热心网友[lolkp111] 投稿。

本文标题：一个蛇皮袋害新房装修全泡汤，谁来赔？

（小编提示您本文原始标题是：一个蛇皮袋害新房装修全泡汤，谁来赔？）

新房装修好后，大家都会选择“晾”一段时间再入住，期间一旦发生漏水之类的意外，业主往往不能在第一时间得知并处理，那么由此产生的财产损失该由谁来承担？近日，苏州市虎丘区人民法院就审理了一起这样的纠纷，现代快报采访人员了解到，最终驳回了业主要求开发商和物业公司赔偿20余万元的诉讼请求。这是怎么一回事呢？

“新房是叠墅样式，一个单元四层，上下两户，我们在一二层，附有私家花园，2017年年底装修完毕，想着放一段时间，等过了年再入住。”据潘先生陈述，2018年2月，他和妻子前往新房进行入住前的准备工作。“一打开房门就傻眼了，两层楼的地面、家具、楼梯全浸泡在水中，一层的天花板吊顶还在不停滴水，二楼卫生间的地漏也往外冒水。”夫妻二人见状当场报警。

在现场，警察与物业公司工作人员一道查找漏水原因，最终发现是窨井盖下水管出口被一个蛇皮袋堵住，导致楼上住户的下水无法正常排出，致使污水倒灌所导致。

经查，上述被堵塞的下水管道位于供潘先生家专属使用的私家花园中。“楼上业主装修比我们早，2017年10月就已经入住，这之后到我们装修完毕并没有漏水的事情。”对于该蛇皮袋的来源，潘先生认为是开发商在施工阶段未及时清理的垃圾，此外，物业公司未对物业共用设施设备进行日常维修养护也是造成其损失的原因，于是将两被告诉至法院，要求赔偿20余万元。

案件审理过程中，经第三方评估原告潘先生的损失总价为139706元。又经鉴定，各方对溢水原因系下水管道被蛇皮袋堵塞所致没有争议，但究竟是哪方造成了蛇皮袋堵塞，鉴定机构表示无法鉴定。

法院认为，当事人对其主张的事实应提供相应的证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，业主并未提交任何证据证明是开发商过错导致其损失，且开发商在将涉案房屋交付前均进行了通球试验，结果正常。

“该业主房屋被水浸泡前，楼上业主已入住长达数月。”承办法官称，在此情况下，该业主直接推断系开发商在房屋建造过程中遗留建筑垃圾未清理而造成下水管堵塞，结论实难令人信服。所以对要求开发商承担赔偿责任的请求依法不予支持。

关于该业主要求物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，法院也不予支持。根据该业主所述，发现房屋被水浸泡那天距离上次到房屋时间间隔也不过十几天，业主不能苛责物业公司随时对地下管网进行监管疏通，更何况被堵塞的下水管位于业主的专用区域内，客观上也不允许物业公司随时随地进行检测。

法院认为，本案中，保管自己财物的主要义务在于业主自身，业主自己对下水管堵塞导致房屋被水浸泡都未能及时发现，却要求物业公司提供不间断的“保姆式服务”，既不公平也不合理。

承办法官称，本案中还有一种可能就是他人所为。对此，承办法官指出，原被告在前期物业协议中约定了在管理过程中，因原告方或者第三者之故意、过失所致的损害等情况，不论其为直接或间接，均构成其委托的物业服务企业的免责事由。

综上，法院最终判决驳回了原告潘先生的全部诉讼请求。