中国存量土地开发步入窗口期 时间红利稍纵即逝( 二 )
以北京为例 ， 过去传统房地产行业通过拿地盖房 ， 吃行业周期红利的模式已经不具备土壤 ， 甚至河北和天津都在挤压传统房地产行业 ， 但这里同样有着新的机会 。 冬奥会和雄安新区的兴建 ， 是京津冀城市格局南北两大动力引擎 ， 也会极大延展以北京为核心的都市圈 ， 向南北两极形成扩张之势 。 在这个扩张过程中 ， 如京西北的崇礼 ， 已经明确要打造高端的生活居住环境 ， 未来房地产企业销售的是服务 ， 而不是卖房子 。 而雄安新区周边环绕的新城 ， 将承接产业外溢带动的人口外溢 ， 甚至还有一轮相应城市化的机会 ， 房地产企业要捕捉这些机会就要有针对性的调整自身商业规划 。
邢志刚表示 ， 房地产企业经过了十几年发展以后 ， 需要资产管理上系统化的解决方案 ， 推动低坪效到高坪效转变 。 “目前存量土地开发步入窗口期 ， 时间红利稍纵即逝 ， 抓住机会的企业将获得新的发展空间 。 全国工业用地和待开发用地市场价值大概在245万亿左右 ， 这个市场价值跟过去十五年里房地产市场价值几乎等量 ， 未来无论是地产还是金融都应该高度关注存量资源的企业、存量资产的项目 。 ”邢志刚说 。
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