20城房租涨幅榜出炉 上半年哪些城市租房压力大？( 八 )
近三年全国50城住宅综合收益率?数据来源：城市房产网?易居研究院?
从历史数据可见 ， 2017年三季度至今 ， 租金收益率便持续震荡下行 。 易居地产研究院认为 ， 主要原因仍然是房价大幅上涨所致 。 从供给上看 ， 由于各地楼市持续去库存 ， 以及部分城市由于炒房客投资性持有 ， 租赁住房供应量井喷 ， 但居民收入未见大幅增加 ， 导致供大于求 ， 租金下跌 。
相比房价 ， 房租更能够剔除其他因素 ， 客观衡量一个城市真实理性的住房需求 。 严跃进坦言 ， “数据上看 ， 部分城市房价上涨过快 ， 如果房价到了一定的高度 ， 持有房屋靠租金上涨 ， 住宅收益率等也会减少 ， 性价比是不高的 。 ”
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